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2016-08-25 23:29 唐律师你好，我现在买了一套房子，卖家已经过户了，贷款也下放给他了
上海 08-25 23:44 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(2) 2016-08-25 23:29 唐律师你好，我现在买了一套房子，卖家已经过户了，贷款也下放给他了。他现在反悔说不卖了，已经起诉我了。理由是在交易过程中我逾期办理了过户手续，贷款也是第二次才审批通过。可他明知道我已经违约，第一次贷款审批不通过，当时却不主张权力，完成了相应的合同行为。合同中也明确规定，审批不通过合同自行解除。同时贷款审批通过后遇到国家政策的原因导致产权证办不下来，因此银行贷款也也就下放晚了但不是银行的原因。但他一个劲的催中介贷款下放的事，说给最后期限是8月17号。他可能和中介说了，但并未和我说。他现在以8月17号为由以及先前的违约事由起诉我。律师我们打赢这场官司么？另外他已经起诉了，我能都让他在开庭前按合同把房屋交接书签了以及交付房屋钥匙？？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-26 08:03
我是周律师。其起诉认为您违约的说法比较牵强。因为毕竟房屋已经过户，贷款也支付给其了。此时，再提出因为贷款的原因导致放款慢了，略显牵强。况且该8月17日并未得到你方的认可。
您可以根据合同反诉其要求将房屋交付，并支取逾期交付房屋对您造成的损失。
您可以根据合同反诉其要求将房屋交付，并支取逾期交付房屋对您造成的损失。
追问：
星期三的样子中介和他说前最多两天就下来，这人也不知道是故意的还是怎么会事。在这两天里抓紧时间把起诉费用和起诉书交到法院
追问：
关键的原因还是房价涨了70多万，
追问：
按照合同上面过户时间和他拿到全款的时间都已经逾期了，因为过户和贷款都已经晚了。他从未主张按合同办事
回答：
已经解答
追问：
现在什么都办好了，他反过来说违约
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-08-26 09:13
1、房屋已经过户，法院不判决房屋返还给对方。
2、你是否构成违约，需要依据合同具体约定来确定。
3、对方逾期交房，你可反诉对方要求交付房屋并支付违约金。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、你是否构成违约，需要依据合同具体约定来确定。
3、对方逾期交房，你可反诉对方要求交付房屋并支付违约金。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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