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农村房屋出售
02-18 12:20 悬赏 20 发布者:szd201…… 给我留言 地区:云南－昆明 回答:(5)
要把自家在宅基地上的一个门面连同三楼住房卖给非本村户口的买主，有年限吗，有资料说房子的使用寿命是70年，我想知道如果70年后我可以无偿于买主收回房屋吗？或者说70年后我可以无偿买主而拆除整栋房子吗？如果按照我的原意应该怎么样签写合同
问题补充：
我只想知道，房屋出售有没有年限，就是到了年限卖方可以无条件收回或拆除房屋.或者说房子到了使用寿命，我能不能无条件拆除房屋
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最佳答案
- [广东-广州]
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- 8388607积分
回复时间：2012年02月18日 16时55分
这种情况如以后发生纠纷，多数法院都会判决合同无效。
追问：
我想知道70年以后我可以拆除房屋，而不用赔付买主吗？
回答：
农村宅基地的年限现在没有规定，国有土地70年期满后缴纳土地使用权出让金后，又自动续期70年。不是你说的那样。
追问：
如果房子使用寿命终结了呢？就是房子不能住了，要拆除，买卖双方怎么处理？
回答：
可以由所有权人拆除重建。
追问：
买主只有三楼住房和一个门面，其他都是我的，那拆除重建双方怎么处理？
回答：
双方协商处理。
其它答案
- [云南-昆明]
- 易德祥律师
- 37621积分
回复时间： 2012-02-18 14:40
70年后缴纳土地使用费用又可以延期使用了。
追问：
如果房子使用寿命终结了呢？就是房子不能住了，要拆除，买卖双方怎么处理？
回答：
如果被拆除，款项归你。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-18 16:48
宅基地上的房子不能买卖
追问：
能卖不能卖是另一回事，我想知道怎么收回！
回答：
法律规定不能卖就不能卖，卖了就违反了法律规定，违反法律规定的合同是无效合同，既然合同无效就无所谓再收回房子。
- [云南-昆明]
- 许传中律师
- 93487积分
回复时间： 2012-02-19 13:37
合同无效。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-20 10:34
农村宅基地禁止买卖。注意防范风险。
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