购买房产证没有下来的二手房相关问题。

A和B合伙（具体形式不清楚）开的小型放贷公司（甲公司），C是商人，因为要使用资金，将一套139平的房子（五证齐全的小区，交房时间不同，有的拿到了房产证，C的房产证还未办下来）及车位押给甲公司（具体他们之间是什么合同不清楚），后来C没有还钱，房子和车位都归甲公司了。 当时甲公司向C贷款时评估了房子及车位共计100万元，甲公司贷给C 40万元。
    现在的情况是，A说这套房子在房管局的备案已经改名到A名下，房产证以后下来就是A的名字（还需要核实），A要出售这套房子及车位，在网上标价共计65万元。
我有亲戚和A认识，A平时的工作是工商银行的正式员工，亲戚和工商银行有业务往来比较熟悉。
亲戚介绍我购买这套房子，我和我老公有一套商业贷款20年买的82平米的房子（房子婚前购买写的2人的名字）。
请问：
1、房产证没有下来不能过户，65万的房款怎样交付？
   如果签订合同，先付几万元定金，等房产证下来过户了再交余款，规定双方的违约责任，这样是不是能有所保障？
2、其他需要注意的风险点有哪些？怎样有效避免这些风险？