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商品房销售带业主看的楼层与实际交付的楼层不符
湖南－长沙 08-26 14:08 悬赏 0 发布者:a11212…… 给我留言 回答:(2) 尊敬的律师您好！请问商品房买卖时销售带业主现场看的楼层与实际交付的楼层不符，是否构成欺诈欺瞒？在法律上有什么规定？
问题补充：
因为本栋一楼开发商设为物业用房，物业用房不能为负楼层，所以现在物业用房为一楼，但开发商在带业主工地看房时完全没有就此说明，而且所带业主看的也是从入户大堂起（也就是现标的二楼）开始算的业主选择楼层，所以现在导致开发商实际交付给业主的楼层高度比销售时带业主看的楼层高度降低一层，请问这是否存在欺诈欺瞒销售，开发商需要承担什么样的法律责任？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3919358积分
回复时间： 2016-08-26 14:12
这是要按照合同的约定来履行的
追问：
合同上的楼层号没有变，但是开发商实际交付的楼层高度比带业主看房时的楼层高度降了一层（合同层高标3米），就是看房时销售说和别栋一样，交房时本栋比别栋同楼层号降了3米左右高度。
- [湖南-长沙]
- 肖岚律师
- 51434积分
回复时间： 2016-08-26 14:36
你好，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求开发商承担违约责任。
追问：
现开发商已承认之前没有说明的行为，但只愿意退回楼层差价的购房款，请问这能不能算是开发商欺诈欺瞒，业主是否有退房权利？法律上开发商要承担什么样的赔偿标准？
回答：
对方同意退回差价，如你不同意，可以退房。
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