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老式居民房内搭阁楼违法吗？

08-26 21:43 悬赏 0 发布者:XUJIAN…… 给我留言地区:上海－上海回答:(6)

老式居民产权房顶楼装修时在房内搭阁楼，违法吗？

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最佳答案

[上海-徐汇区]
李军律师
电话：18917186208
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回复时间：2016年08月27日 11时50分

违法的。

追问：

能告知法律依据吗？原来的房子就有阁楼，晒台上有门可以进出。由于年久失修。现在物业正好在大修房子，自己也想装修下，按原样用钢架加固。这种情况是否也算违规。谢谢指导！

其它答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-08-26 22:48

你好！
1、表述不清晰，是在房顶搭阁楼，还是在顶楼房内搭阁楼。
1）如果在房顶搭阁楼，属于违法，是违章建筑，建设部门会对你进行处罚并限期拆除。
2）如果是在顶楼房间内搭建阁楼，顶楼房间内属于私人空间，在不影响楼房承重结构、部位及楼下及楼体安全的前提下，你可以任意使用该空间。
2、因此，如是在楼顶加盖阁楼，属于违法。在房间内搭建阁楼要注意只要不危及他人安全的，就可以。
希望我的回答对你有所帮助，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

在房内搭阁楼，听说民房在内部搭阁楼是违法中华人民公共国城市规划法。我有点担心，请指教。谢谢！

回答：

你好
1、只要你不改变房屋的承重结构，不增加太多重量以致影响房屋安全，就没问题。
2、如果你加盖的阁楼从外面能看到，属于改变房屋外观，违法。
希望我的回答对你有所帮助。如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2016-08-26 23:16

你好，很高兴为您解答：
一、依据我们老上海人的生活习惯来讲，阿拉上海人或者上海的生活习惯来看。这种装修方式属于很常见的情形，就近市区，远在青浦、松江都有这种情形的。这是目前的实际情况
二、从建筑阁楼本身的民事行为来讲是不违法的，因为阁楼可以作为自己的一种装修风格来讲的，我的房屋使用权我当然要自己处理的。他人无权干涉。
三、需要注意的是阁楼建设的间接问题产生侵权，这个就得从建筑学的角度来讲了。一般建设阁楼要考虑层高，一般4到5米的层高建议早阁楼，然后就是承重问题如果阁楼承重力过大会导致墙体变形，这样子相邻户型就遭殃会引起纠纷的。这个要自己特别注意的。
四、我个人建议您呢建设装修请工程咨询公司或者做工程的朋友走现场然后再决定，在建筑角度问题比法律更重要的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系，我可以做您的远程私人法律顾问.

追问：

听说民房在内部搭阁楼是违法中华人民公共国城市规划法。我有点担心，请指教。谢谢！

回答：

这个我倒是不担心，我不知道您担心的点在哪里。这个城市规划调整的城市整体建设。依据该法总则为了确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理地制定城市规划和进行城市建设，适应社会主义现代化建设的需要，制定本法。
和你的单间房屋够不着大的关系，不知道您在担心哪一个条款，在不影响您的房屋建设的前提下我们可以继续讨论。