合同到期，房东恶意涨房租

去年2月20日，我从之前的店主（不是房东）手中转下这间店面，店租一年3W6。

转让之前我和之前的店主给房东通了电话，房东同意转让，因为转后要装修（房子实在太破了，20几年的老房子，前面脱落地板下陷，到处漏水。当时有拍了照片！），房东也同意第二年续租给我们，按照附近的行情涨！当时有4个人在场。
后来陆续给房东打3、4个电话确认后，因为屋顶漏水厉害，要搭盖雨棚，又跟她通了电话，说了这个情况，她也愿意承担一半的费用，后来我们说费用由我们出，第二年续租给我们，她也说好，这样我们就开始装修了，合同仍旧是之前那个店主的。
前期都好好的，后来遇上政府改造，停业3个月门面重新装修，房东来了一次，当时叫她续签合同，她看到我们装修好的店面就推推拖拖说下次来的时候签，问她第二年多少钱续签，她也一直不肯说，第二次租期还剩2个月的时候，房东一来就开口要价九万，隔壁今年续签的也才3万3，一样的大小，我们这基本上都是按照10%递增，这也太离谱了，不同意就叫我们搬走，这明显是敲咋啊，我跟她说涨价可以，要按照行情啊差不多4W每年递增我们能接受，她不肯，我就说4W5多签几年，她说最少要8万。合同上写明了我们有优先权，现在又没有人要租这个店，隔壁店面转了半年都没有转出去，今年行情不好，房租都没涨价。主要是她现在不是要8万的店租，她是想吃我们的装修，原来真的跟危房一样，房子都有裂缝的！我们全部重修过！整条街都能证明！

现在才一年合同要到期了，她要我们搬走！空店让出来！我说如果有人愿意租同等价格我们优先她也不肯，就是要我们搬要不然就8W一年，明显是想吃我们店面的装修啊！她还发短信并写信给之前的店主，让之前那个店主帮她，最好是能把店收回！

这样的情况算不算敲咋？如果未商量清楚之前，我们可不可以停业不开也不搬走？
如果打官司我们能得到相应的修缮费用吗？有胜算吗（有装修前的照片和装修的单据）？或者让下一任店主给我门装修费用？法院能协调吗？有没有维护我们租赁者的权益的法律法规？？？
她今天把被子抱来说要住进来让我们搬走，纠纷期间我们能不能关门不搬？