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购买期房未交房由于个人原因可以退房吗

江苏－淮安 02-19 14:53 悬赏 25 发布者:xiaoxi…… 给我留言回答:(3)

2011年5月份全款购买的期房，合同约定为2012年10月底交房，由于个人工作调动，现想退房，请问可以吗？合同里关于退房的描述为：因买受人原因要求退房的，买受人应承担总房价2%的违约金。买受人退房须提出书面申请，并经出卖人同意方可退房，出卖人同意退房的，应撤销网上合同备案后一个月内，将扣除违约金后的剩余已付房款退回买受人。
请问如果在承担违约金的前提下，可以退房吗？

问题补充：

现在要求退房的话除了扣除违约金以外可以退还剩余已付全部的房款吗？
房价现在有波动，比之前便宜了几百块钱一平米的，这个中间的差价要考虑吗？

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-02-19 14:51

协商不成可以通过诉讼解决。

[江苏-南京]
赵勇律师
83196积分

回复时间： 2012-02-19 16:11

根据你描述的购房合同内容，退房需要出卖人同意，出卖人同意的要扣除你总房价的2%违约金，然后退你已付购房款的剩余价款。这里关键是出卖人要同意，如果房价跌的多，出卖人是不会同意你退房的。

追问：

那请问这样的合同内容合法吗？退房要经出卖人同意才行，是不是霸王条款？
还有一个问题是：开发商现在不承认价格已经下调，低价卖的房子都没有网签的。假如价格没变，买受人原因退房开发商却不同意，这不是自相矛盾吗

回答：

退房就等于你要解除合同，解除合同是有条件的，如果开发商严重违约，符合了法定的解除合同的条件，你完全可以不经过开发商的同意就解除合同，并可以要求开发商赔偿损失。关键现在开发商没有违约的地方，你要退房当然要经过人家的同意。合同条款应该没有问题的，约定的就是因买受人原因退房，并没有约定因出卖人原因退房。只要开发商没有违约的地方，不管房价是涨还是跌，其都有权决定是否同意你退房。