已解决问题

关于未发房产证安居房转让出现的问题

02-20 08:33 悬赏 10 发布者:possib…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(16)

律师，您好！

我于2007年2月在单位购买安居房一套，后于当年5月，与一同事签订合同，将此房转卖。当时政策是，购买满5年，即可以上市买卖，即所谓的绿转红本。但是合同中没有约定5年这个时间。因为当时是大家都默认的。

但是，此房因为开发商同政府之间的纠纷，至今没有下发房产证，而且据了解到的情况，办证遥遥无期。而且即使发了绿本，也要十年后才能转红本。

当时合同中有一条，提到，如果政策有变，要协商解决。

请问，我现在应该怎么办？房款还尚余一部分未付，要等过户才付，那再多等5年，这期间的费用应该怎么办？这个房子卖又没有真正过户，说没卖又签了合同，想收回又怕违约。想签补充协议又不知如何与买家开口才更有说服力。请您帮忙找到一个最佳解决方案。

谢谢您！
祝工作愉快！

李女士

问题补充：

非常感谢各位律师在百忙当中提供的帮助，此事我还在找寻最佳的解决办法，希望能够拿回房子，因为没房产证这么吊着，心里总是不托底。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[广东-广州]
110网律师
电话：
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回复时间：2012年02月20日 09时40分

您好，其实这取决于您到底想采取什么样的方案：
是毁约？还是继续履行合同？

首先，任何一种方式首先都需要查阅你们之间的具体合同约定，都要尽量从你们的合同约定中去寻求解决途径，因此，您可以把合同拿给我帮您看看。

其次，在合同没有约定清楚的情况下：
1、如果您想继续履行合同，那么有两种方式：
（1）等待房产证办好后收款；
（2）双方根据新出现的情况达成补充协议：如果房屋已经交付，对买方其实是很划算的，一直住着没有受到实际影响，而房屋本身显然已经升值。

2、如果您想毁约，您需要从两个方面去寻找解决办法：
（1）对方是否有违约行为？
（2）房屋没有房产证的情况下，是不是有可能根本就不可以上市交易，原交易涉嫌违反法律法规规定，有可能被主张无效。

当然，以上都是在没有看到您的合同具体内容的情况下的揣测，不一定与事实相符。
您若有需要，正好我们也在深圳，您可以把合同拿给我帮助您分析分析

我的补充： 2012-02-21 12:40

追问：
谢谢邢律师！5年转让不成的话，要如何办在合同中并没有提及，当时的政策是5年后可以上市，没有明文条款会不会对我不利。还有，但是现在的政策又变成10年才能上市。这个会不会对我有利？

答复：
其实合同是否有效，根据的是当初签订合同时的情况，根据您说的情况，该合同很可能在签订时就是不符合法律规定的，涉嫌违反法律强制性规定而无效，因而可以从这方面入手，争取达到您想要的效果

追问：

谢谢邢律师！

回答：

不用谢，祝您一切顺利！

提问者对最佳答案的评价：

比较全面客观。实事求是！

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-02-20 08:34

咨询当地房管部门。

[广东-深圳]
张勇律师
94357积分

回复时间： 2012-02-20 08:47

事情较复杂，具体可以打电话或带齐相关资料与律师咨询,维护你的合法权益。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-02-20 08:56

建议带上资料当面咨询律师

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-02-20 09:22

一、双方对剩余房款的支付时间做个约定，超出5年后的时间可以约定一定的利率。待房子过户时支付给你。
二、你可以要求解除购房协议，收回房屋，你可以支付对方一定的损失。

追问：

谢谢黄律师！以您看，这个支付的损失，大概是个什么比率？比如，房款的百分之多少？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-20 09:31

你好。开发商的行为属于违约，不属于政策变化。请你与买家把情况讲清楚，然后，把买家要求你赔偿的一切损失，你都转嫁至开发商。如果买家诉你，你就追加开发商为共同被告。如果买家解除合同，解除合同给你造成的损失，你也可以起诉要求开发商赔偿。你还可以起诉要求开发商履行附随义务，办理房地产证，参照商品房买卖向你偿付违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-20 09:43

当时的政策是满5年才可以转让，购买人是你的同事，也知道这一情况，所以你们俩签的合同是无效合同。无效合同自始无效，你可以把当时收的款退给购买人，并收回房屋，双方互不产生违约责任。

追问：

谢谢邢律师！5年转让不成的话，要如何办在合同中并没有提及，当时的政策是5年后可以上市，没有明文条款会不会对我不利。还有，但是现在的政策又变成10年才能上市。这个会不会对我有利？

回答：

5年转让不成的话，要如何办在合同中并没有提及----合同本身就是无效的，所以合同中有没有约定5年转让不成应如何办理都没关系，按照法律规定，无效合同应让双方回到签合同前的状态，即退款和收回房子。
当时的政策是5年后可以上市，没有明文条款会不会对我不利----这是法律法规和政策规定的，不需要写在合同上。
现在的政策又变成10年才能上市。这个会不会对我有利？----不管现在的政策怎样，合同的效力都是按照签合同当时的法律法规和政策确定的。

追问：

多谢朴律师！

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-02-20 10:18

面询律师为佳！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-20 11:27

如果政策有变，要协商解决，有这句话就好办，能协商就协商，协商不成就解约了。违约承担的责任应该是不大。

追问：

谢谢周律师！您觉得我会承担什么样的违约责任？我并不想违约，我觉得自己也是不得以而为之。谢谢！

回答：

这不好说，具体看证据。我见过这样的判诀书。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-02-20 12:02

可以起诉开发商违约，可列你同事为第三人，要求开发商办理产权登记，如不能办理可以要求赔偿损失，解除合同，至于你对同事违约造成的损失也可以诉请法院，让开发商承担。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-02-20 16:41

你好；我的意见；1、继续履行合同，这对你对你的同事都有好处，防止劳民伤财，打官司很累人、累心、费钱的；2、和同事协商，给付余款，你出具保证书，保证条件许可，立即配合过户；3、同事不同意给付余款；可以约定利息，过户时他给付本息。4、这是咱们的一厢情愿，还要征求你同事的意见，摸清楚他的本意，然后我们在有针对的进行分析处理。

追问：

谢谢徐律师！如果对方即不同意给余款，也不同意给利息，也不签补充协议，就这么吊着，我可以采取哪些措施或法律手段争取我的权益？

多谢！

[广东-深圳]
吴君瑜律师
49080积分

回复时间： 2012-02-20 22:39

按合同约定履行，具体可以进一步与律师咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-21 14:16

1、根据您说的情况，该合同很可能在签订时就是不符合法律规定的，涉嫌违反法律强制性规定而无效，因而可以从这方面入手，争取达到您想要的效果；
2、如果你想要回你的房子，你可以向法院起诉，要求确认合同无效。按照法律规定，无效合同应让双方回到签合同前的状态，即退款和收回房子；
3、如果您想继续履行合同，双方根据新出现的情况达成补充协议：如果房屋已经交付，对买方其实是很划算的，一直住着没有受到实际影响，而房屋本身显然已经升值。同事不同意给付余款；可以约定利息，过户时他给付本息。