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急,急, 急!!!!我该怎么办?走投无路了!!!
02-21 10:40 悬赏 10 发布者:被遗忘的猫 给我留言 地区:上海-上海 回答:(11)
去年我卖了一套房子,此房子上面是我和前夫的名字,但离婚的时候说此房子是我的。后与买家签买卖合同时,前夫要了3万签字,过户的时候他又提出15万签字过户,我不答应,买家不开心,说约定时间没有过户,他们有权单方面解除合同的,倒时候会申请保全我的房子拿 赔偿金。我听信了中介和买家的建议,与前夫签了一份协议,约定两月内给他15万,他签字过户并迁出户口。现在买家已经拿到产证了,但户口没有迁出。我现在觉得真冤,不想给前夫15万,买家现在也天天电话短信骚扰我,扬言不迁出户口就会起诉我的违约责任。想当初买家也是为了维护自己的利益让我跟前夫签的协议。求求各位律师帮帮我,接下来我该怎么走?如果我被买家起诉我该怎么办?急求答案,谢谢!!
我现在感觉已经走投无路了, 其实当初签这协议的时候也是听信的中介和买家的建议,说我可以签协议先让前夫签字过户。现在买家拿到产证后就翻脸不认人了,说户口一定要迁出,否则就怎样怎样一些威胁的话。而且我和前夫的迁协议的时候买家用他们的电话电话录音了,现在我和买家已经闹僵了,他们也不可能给我电话录音证明我是受胁迫的。求求您帮帮我,我现在该怎么办才好?起诉我前夫吗?再说我如果起诉协议无效,前夫不肯迁户口怎么办?我们买卖合同上面是有违约责任的。而且约定时间马上就要到了,现在我该怎么走?????!!!!!
我现在感觉已经走投无路了, 其实当初签这协议的时候也是听信的中介和买家的建议,说我可以签协议先让前夫签字过户。现在买家拿到产证后就翻脸不认人了,说户口一定要迁出,否则就怎样怎样一些威胁的话。而且我和前夫的迁协议的时候买家用他们的电话电话录音了,现在我和买家已经闹僵了,他们也不可能给我电话录音证明我是受胁迫的。求求您帮帮我,我现在该怎么办才好?起诉我前夫吗?再说我如果起诉协议无效,前夫不肯迁户口怎么办?我们买卖合同上面是有违约责任的。而且约定时间马上就要到了,现在我该怎么走?????!!!!!
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2012年02月21日 11时04分
建议还是和前夫好好商量户口的问题,到时候还要白白付钱给对方;
追问:
谢谢,我商量过未果,前夫说拿到15万才迁户口,请问,如果买家起诉我们的违约责任,违约责任是我承当还是前夫?房子里面是前夫的户口。
回答:
买卖合同中你们双方签字的,你们双方共同承担违约责任。
追问:
谢谢,但据说如果前夫拿出离婚协议,说房子是我的,违约责任会不会是我一个人承当呢?目前已经这种状况了,我该如果做?如果我履行通知义务让前夫迁户口,到时候买家追究我们的违约责任,会不会就不是我的责任了呢?
回答:
房子是你的,但房屋产证上你们夫妻双方的名字,双方共同出卖,只是钱款属于你所有,前夫虽履行配合义务,但对外的责任由你们2人承担,对内你追究前夫的责任;根据你们签订的协议,你已经支付钱款于前夫,前夫应当按照协议履行,若不履行,你可以追究前夫的责任。
提问者对最佳答案的评价:
条理很清楚了,谢谢律师指点迷津。
其它答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2012-02-21 10:52
1、出售房屋是你和你前夫,不迁出户口是你前夫,买家应当起诉你前夫,要求你前夫承担违约责任。
2、申请撤销你与前夫签订协议,需要证明受到威胁。如你所述,申请撤销可能性不大。
3、若需帮助,可来电或预约当面向我咨询。
2、申请撤销你与前夫签订协议,需要证明受到威胁。如你所述,申请撤销可能性不大。
3、若需帮助,可来电或预约当面向我咨询。
追问:
谢谢,买卖合同是我们两人签字的,买家好像已经咨询过律师,他们说起诉肯定会起诉我们两人,至于违约责任算谁法院会判的。再说,我前夫有离婚协议,此房子是我的,如果买家起诉我们两人,法院会判我违约责任吗?
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260601积分
回复时间: 2012-02-21 10:53
建议就违约责任约定来电详细法律咨询。
- [云南-昆明]
- 许传中律师
- 93487积分
回复时间: 2012-02-21 11:05
问题专业,请委托律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-02-21 11:36
建议您做好两手准备,一事积极协商解决,二是做好应诉准备。很同情您的遭遇,需要法律帮助可来电咨询。
追问:
我现在都快崩溃了,现在前夫天天无赖的骚扰我,对他我避之不及,以前他经常对我打骂,我也怕了,协商肯定不成,再说他手上有我签字的15万协议。做好应诉准备, 买家现在扬言说他们会耗个一年半载的,等违约金到10万了才起诉,我怎么应诉啊?求您帮帮我。
回答:
很奇怪,看你这样焦急,为什么不电话咨询或约见律师呢?
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2012-02-21 11:42
你的问题去年咨询过,没想到你是以这样的方式处理的。
关于户口,让你前夫迁走,否则,你前夫承担违约责任;
关于你的15万,需要看所签协议内容,你们已经离婚,且对房产已经有了约定,你前夫主张15万是没有依据的,你可以起诉要求返还。
建议带材料预约律师当面咨询。
关于户口,让你前夫迁走,否则,你前夫承担违约责任;
关于你的15万,需要看所签协议内容,你们已经离婚,且对房产已经有了约定,你前夫主张15万是没有依据的,你可以起诉要求返还。
建议带材料预约律师当面咨询。
追问:
对的,我咨询过此问题。请问我如果起诉前夫配合迁户口和主张15万协议无效胜算几率多大?谢谢您了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-02-21 12:15
问题复杂,建议委托律师处理。
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间: 2012-02-21 12:29
一般来说肯定是判两个承担违约责任 如无特别约定的话
建议你带上合同当面咨询律师
建议你带上合同当面咨询律师
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间: 2012-02-21 12:31
若需了解和帮助,可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益!
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37500积分
回复时间: 2012-02-21 12:49
建议和我们交谈到有些细节,以确定最终解决方案。通过这个介绍来看,情况没有您想象中的那么糟糕。然后,在这个问题,对中介等的建议,建议你要慎重考量了。避免不适宜的事情一再发生。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-02-21 16:06
您好!出售房屋是你和你前夫,不迁出户口是你前夫,买家应当起诉你前夫,要求你前夫承担违约责任。
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