楼上噪音

住的是刚买的商品房，买房时，前房主只告知楼上住的是民工，而且房屋没有装修过，晚上偶尔能听见脚踏地板的声音，但是可以接受。
  但自从我们搬过来之后每天都能听见扫地、走路、以及小孩敲地板、跑路的声音。投诉至物业处，物业现场查看后，解释说是楼面之间接触面太薄、加上未装修导致，但楼上住户是正常生活，无法解决。除非我们能录音5分钟以上。
 问：（1）楼上噪音需要达到什么条件，才属于扰民？我才能维护自身权益。
     （2）我如果现在申请不执行商品房买卖合同是否属于违约？产权已过户到我名下。