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房屋租赁

02-22 21:15 悬赏 30 发布者:shuiji…… 给我留言地区:重庆－沙坪坝回答:(3)

承租人租房屋一套，与出租人签了1年的合同，月租金1700.合同约定，先付半年租金。年押金4000，如果有违约，违约方将给与对方2个月的租金作为违约金。因出租人承诺给与承租人安装空调和电视，所以在合同上写明电器诺干里包括空调和电视。可是承租人租了3个月之后，出租人还没来安装空调和电视，3个月里承租人有通知一次出租人来安装，出租人也只说尽快可并没来安装。。
问：1，出租人是否算违约？2.承租人可否因出租人未安装空调和电视为理由而退租，并要求退回余下租金和押金。

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最佳答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4562908积分

回复时间：2012年02月22日 21时33分

违约。
可以的。

追问：

陈律师为什么楼上和你意见不一样呢？真的算违约吗？

回答：

已复。。。。。。

其它答案

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-02-22 21:19

不能以此为由退租。

追问：

出租人不违约吗？

回答：

以此为由要求解除合同不会得到法律支持的

追问：

承租人如果因房屋采光不好而想退租的话是不是算违约？

回答：

是算违约。
　《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

追问：

谷律师，最后问你一个问题，谢谢你了
上面的第3款：出租人未来安装空调和电视难道不算迟延履行主要债务嘛？
如果算的话，那个合理期限是多久呢？
谢谢谷律师！！！！

回答：

不算的。

[重庆-渝北]
何律师
2876积分

回复时间： 2012-02-27 22:44

违约有两种，一种是根本违约，达不到双方订立的合同目的，可以解除。另一种违约就是一般违约，通过采取补救措施，可以达到合同目的，就不主张解除合同。很显然，你们的情况是属于第二种。
你可以采取两种补救措施，叫对方选择：1 限期安装空调和电视。2 不安可心，从开始月起，减少租金，按现在租金？元/月，计算租金。因为没有空调和电视，是明显降低1700元/月的出租房的使用价值。
如有需要，请来我所委托我，我代为你主张权利。

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