该问题已关闭

关于门面收回问题

重庆 02-22 22:28 悬赏 0 发布者:keali 给我留言回答:(2)

几年前花了几十万元购买了地下商场门面，后一直出租，期间换了几个经营户。
现在这个经营户已做几年，前段时间告诉我，称他不想继续做这个门面了，合同没到期就想转让给别人。
我就说，既然他不想做，虽然在合同期内，也不算他违约，就把门面收回来自己做。
结果他居然让我给他几万元的转让费，说他是从上家付了转让费的。
当初我出租这个门面时，没有收取任何一分转让费，而且我也根本不知道上家与下家之间有转让费这事，现在我要收回。还要我拿转让费，有这个道理吗

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[重庆-巴南]
刘庆律师
4048积分

回复时间： 2012-02-23 10:32

一、从帖子“门面换了几个经营户”来看，你同意门面转租；
二、因现经营户合同未到期，如果现经营户是与你商量门面转让之事，你接手门面，从事经营，不是出于房东地位，而是出于承包地位，他有权收取转让费；如果现经营户是与你商量终止合同之事，你们可以就违约责任协商解决或依合同约定解决。
三、如果没有合同明确约定“到期后，装修费如何处理的话”，现经营户合同到期后，可能还会与你协商解决装修费问题；原则上装修费可以在考虑折旧等因素的基础上，适当补偿现经营户，这属于法律上的不当得利。
四、如果没有合同明确约定“到期后，装修费如何处理的话”，你应当权衡门面转让和到期后补偿装修折旧费的多少，自己决定。