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购买工程抵押款商品房，有何风险？后续需要办理哪些手续？

山东－临沂 08-31 08:35 悬赏 0 发布者:wenkan…… 给我留言回答:(4)

购买工程抵押款商品房，我是公积金贷款，与开发商签订购房合同，该房屋五证齐全，开发商为当地国企，该房已经竣工验收，未综合验收，但综合验收应该不成问题，明年年初综合验收。
问题1：后续手续的办理与直接从开发商手中买房的那种有什么不同？
问题2：后续手续办理是否存在限制条件？后续需要办理哪些手续？

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回复时间： 2016-08-31 08:54

这是要按照抵押合同的约定来履行的

回复时间： 2016-08-31 08:41

肯定所有权有限制，担保权优先

追问：

在我按揭还款期间，抵押权人还对该房屋有出售、抵押或其他权利吗？如果在签订合同时限制这些方面呢？

回答：

抵押权是优先权，如何限制？优先受偿，但在抵押情形实现之前，是无权处分的

回复时间： 2016-08-31 09:01

一般没有不同，虽房屋为抵款房，但购房手续也是从开发商处办理，另外与开发商、建筑商签订三方协议，约定房屋实际过程，具有法律效力。但需严谨看好合同内容，详情热线咨询

回复时间： 2016-08-31 09:07

所有权有限制，担保权优先

追问：

公积金购买工程抵押款房屋，还款期间房屋的产权如何界定的？

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