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二手房买卖纠纷
上海 08-31 11:54 悬赏 0 发布者:czl66 给我留言 回答:(13) 我碰到骗子了。我通过中介买了套二手房，房价391万我已经付了200万，贷款也批下来了，合同约定9月15之前过户交易，9月15日之前付贷款差额41万。另有10万等上家收到贷款后20天内迁出户口再付上家。现在上家避而不见，电话也不接，不肯过户交易。已经通过邮局发了催告函，估计上家不会签收。现在是假如9月15号之前上家不出现过不了户，我41万要在9月15日之前付上家吗？接下来我该怎么办？拿回钱没有可能的，因为他收了钱已经还债了。我怎样做才能保护我的权益。
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话：13917690418
- 105200积分
回复时间： 2016-08-31 12:28
考虑诉讼要求对方履行合同
- [上海-杨浦区]
- 夏之威律师 VIP
- 电话：13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
- 85107积分
回复时间： 2016-08-31 16:26
可以起诉要求对方继续履行合同
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260579积分
回复时间： 2016-08-31 11:57
可以起诉对方要求过户，承担违约责任，可来电详细法律咨询。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-08-31 11:58
可以起诉要求对方继续履行合同,胜诉后申请法院强制执行
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-08-31 11:59
上家行为明显违约，你方应依合同约定履行付款义务，届时房东到期不过户，你方可起诉至法院要求继续履行合同办理过户手续，追究其违约责任，诉讼过程中查封该房产，事后凭法院判决书过户，如需帮助请及时致电本律师。
- [上海-普陀区]
- 张兵律师
- 11980积分
回复时间： 2016-08-31 12:10
起诉对方，尽快保全房产
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-31 12:21
1.保存短信
2.告知中介
3.收集证据
4.建议支付至第三方托管平台
5.建议函告宽限期之后立即起诉，要求继续履行
2.告知中介
3.收集证据
4.建议支付至第三方托管平台
5.建议函告宽限期之后立即起诉，要求继续履行
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-08-31 12:35
如此情况，当然现金捏紧，是否是想涨价，直接了当地问，如果拿钱没有可操空间，建议筹钱，现金交进法院，强制过户登记。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-08-31 13:10
建议委托律师起诉对方配合过户。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-08-31 13:30
1.如果下家已经违约在先，你可以考虑不付，钱付出去更被动了
2.建议聘请律师发送专业的催收函；
3.如果到期对方不配合过户，起诉要求强制过户，剩余房款交到法院比交给对方安全多了
网络咨询难以全面了解案情，具体细节建议携带相关材料和律师面谈效果更好，任涌律师十五年专业法律专业服务经验
2.建议聘请律师发送专业的催收函；
3.如果到期对方不配合过户，起诉要求强制过户，剩余房款交到法院比交给对方安全多了
网络咨询难以全面了解案情，具体细节建议携带相关材料和律师面谈效果更好，任涌律师十五年专业法律专业服务经验
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-31 16:13
你好，首先要确定是先付41万差额还是先过户，建议先把钱放于中介处，如果对方9月15号之前没有过户，那就起诉要求对方继续履行合同，现在是唯一保护你的方式，而且要快。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-08-31 17:48
你想要房子的话，应当支付。然后起诉要求上家继续履行、配合过户并追究其违约责任。
通过法院强制交易
委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
通过法院强制交易
委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-08-31 22:13
1、你可以照常按照合同约定履行你的义务，可以付款。
2、同时做好强制执行过户的思想准备。
3、可以在付款的同时，向法院提起诉讼，然后对该房屋进行诉讼保全，以保障房产能顺利过户到你名下。
4、诉讼同时一并追究其违约责任。
5、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
2、同时做好强制执行过户的思想准备。
3、可以在付款的同时，向法院提起诉讼，然后对该房屋进行诉讼保全，以保障房产能顺利过户到你名下。
4、诉讼同时一并追究其违约责任。
5、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
我的补充： 2016-08-31 22:18
如有证据证明对方已构成根本性违约，则可以暂不支付差价。
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