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土地纠纷

广东－深圳 02-23 19:55 悬赏 10 发布者:尹小姐给我留言回答:(3)

大家都知道,解放初期各个乡都会有个铁业社的,算是国有单位吧,后来解体了.铁业社的房产就分给当时的工人了,我家前段时间找到了当时铁业社所有的工人.签了合同把房子和地买下了,合同里面包含了铁业社的土地范围,写明了那两块空地也是属于铁业社的.他们转让的时候也包括了那块空地.购买了老铁业社的房屋想用来改建.发现没有房产证也没有土地证.当时铁业社建房的土地是征用当地村民的土地.也就是说土地充公了.但是实际建的时候没有把充公的土地全建成房屋,留了空地.原来被征地的村民说他家还有土地证,那地是他家的,如果要打官司的话,到底哪方的胜算大一点呢?

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[广东-深圳]
张勇律师
94357积分

回复时间： 2012-02-23 22:24

事情较复杂，具体可以打电话或带齐相关资料与律师咨询,维护你的合法权益。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-23 23:03

你跟谁打官司？要求解决什么纠纷？诉讼请求是什么？
在本案中，最重要的是：
1、原铁业社的工人对铁业社原使用的土地和房产是否有使用权和所有权？
2、如果他们没有土地使用证，那么，双方所签的转让合同没有法律效力。
3、如果有土地使用证，要办理土地使用权转让，也必须要经过县（区）级人民政府批准。
4、要解决此纠纷，首先要明确土地和房产的权属，不能直接起诉到法院并由法院判决。
5、......