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房屋买卖纠纷
湖北－武汉 02-23 20:23 悬赏 10 发布者:lovesi…… 给我留言 回答:(9) 我（乙方）在1998年买了甲方一套私房，因为是亲戚关系所以当时没有过户，但有双方人签订的纸质买卖合同，并且有公正人（亲戚）签字盖章，付款后甲方把房屋所有权证和其他一些证件交予乙方，并且搬离出去，乙方住进去后对房屋进行了大方面的修缮工作（水改电改后办理的卡都是本人的名字），并且在里面一直住到现在，今年我要求甲方配合我办理过户手续，甲方以种种理由拒绝办理，请问我该通过什么样的途径来维护自己的利益。
合同内容:一、甲方将自己所有的位于XXX地一栋楼房卖给乙方，售价XXXXX元整;
二、乙方应于1998年春节前一次性将购房款付给甲方，甲方应于1998年春节前将土地使用证、房屋所有权证及其房屋搬空后交给乙方；
三、房屋过户时，甲方应协助乙方办理过户手续，但不承担过户费用；
四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份为凭，经甲乙双方签字后生效，不允许任何一方反悔。
补充:物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
请问我该怎么做，期待感谢您的回答。
合同内容:一、甲方将自己所有的位于XXX地一栋楼房卖给乙方，售价XXXXX元整;
二、乙方应于1998年春节前一次性将购房款付给甲方，甲方应于1998年春节前将土地使用证、房屋所有权证及其房屋搬空后交给乙方；
三、房屋过户时，甲方应协助乙方办理过户手续，但不承担过户费用；
四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份为凭，经甲乙双方签字后生效，不允许任何一方反悔。
补充:物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
请问我该怎么做，期待感谢您的回答。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-02-23 20:32
如果该房产房产证,土地使用证都是大产权,买卖合同有效你可以起诉对方要求协助办理过户手续,或者通过法院确认该房产归你所有,拿判决书办理过户手续.
追问：
房屋是居民小区，有土地证，为私建住房，房屋所有权证上所有权性质:私有;请问该怎么样起诉，有些什么流程，谢谢，望回答
回答：
建议去当地土地部门,确认土地性质,然后再确定合同效力.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-23 20:36
建议当面咨询 如有疑问或需要律师协助
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-23 23:07
可以委托律师起诉对方要求其配合办理过户手续。如有其他法律问题或需要律师协助，可以电话联系我，
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-24 09:13
合同是有效的，你可起诉要求对方协助办理过户手续。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2012-02-24 09:16
带上合同咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-02-24 09:32
你可以起诉对方，到时持法院的判决书办理过户。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-02-24 14:30
合同有效，你可起诉要求对方协助办理过户手续
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-02-24 16:41
本案中，有些细节问题你表述的不是很清晰，建议你来电咨询或者带上材料当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-25 15:00
你好，首先，合同有效。
其次，甲方有义务履行协助过户手续。
协商不成，尽快诉讼解决。
本律师成功处理过相同案件。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系
其次，甲方有义务履行协助过户手续。
协商不成，尽快诉讼解决。
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