急请问口头协议置换宅基地是否有效？跪求！

我家里是农村的，07年我们家里起房子，我妈妈因为自家的宅基地不够深，所以向我邻居家要了点地，大概宽有16米，深有4米左右。我家房子起好后还剩宽8米深4米的一块小地现在拿来做菜园。他家在我家上面，条件是我家起好房子后要帮他把围墙砌起来，因为他家在我家上面，他家的地基比我家高3米左右，砌围墙后才能做晒台和院子。后来我家起好房子也遵守诺言帮他把围墙砌起来了，我妈妈当时花了差不多一万来块钱，可是前两年我妈妈因车祸去世了，他看到我父母都不在后，邻居家就反悔了，说要把我家起房子后剩的地拿回去，请问好心的律师们邻居可以这样嘛？因为我家里就只有弟弟两夫妻在家，父母又已经不在了，亲戚又离得很远，实在不知道谁能帮得到我们啦。在此先谢谢了。