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房屋所有权

江苏 02-24 13:29 悬赏 20 发布者:qq1760 给我留言回答:(3)

本人于几年前购买了一套房子。父母当时为我出了50%的首付，剩余50%的首付款我自己出的。另外商业贷款30万。房产证上有我以及父母三个人的名字，并且也没有明确房产的份额。现在的问题是：我还有几个兄弟姐妹, 他们是否也部分拥有该房产？当然每个月的还款都是我自己在承担。现在，房子已经升值，在父母没有立下房屋归属权遗嘱的前提下，该房屋的归属权如何？谢谢

问题补充：

父母承认房子只归我一人所有，和其他兄弟姐妹无关，因为还贷款都是我的事情。现在的问题是我还有兄弟姐妹，房产证上有父母的名字，那么其他兄弟姐妹在若干年后也可以继承部分。在房产证不更名的情况下，怎样才能保护我的利益？如果在父母没有留下有效法律字句的情况下，我的兄弟姐妹会怎样继承这个房产？是父母出资首付的部分？还是房子以后的市价？

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回复时间： 2012-02-24 13:33

该套房屋的产权由房产证上的人享有。

追问：

其他兄弟姐妹是否也享有？谢谢。

回答：

目前没有

追问：

以就是说，以后有一天，他们也会享有，是这样吗？如果享有的话，份额怎么如何分配？

回答：

只有等到你父母去世后才会有

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回复时间： 2012-02-24 14:07

如果你的父母去世，你的兄弟姐妹可以依据继承法的规定继承父母房产的相应份额。

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回复时间： 2012-02-24 15:41

该房现在属于你和父母共有，只要你父母没有赠与你的兄弟姐妹，那兄弟姐妹对房屋就没有所有权。你与父母是可以协商确定按份共有。现在做个手续按份共有也可，或者作为借款还他们款也行，全凭与父母之间协商。

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追问：

父母承认房子只归我一人所有，和其他兄弟姐妹无关，因为还贷款都是我的事情。现在的问题是我还有兄弟姐妹，房产证上有父母的名字，那么其他兄弟姐妹在若干年后也可以继承部分。在房产证不更名的情况下，怎样才能保护我的利益？如果在父母没有有效的法律字句留下的情况下，我的兄弟姐妹会怎样继承这个房产？是父母出资首付的部分？还是房子以后的市价？

回答：

总之，口头承认是一回事，书面确认又是一回事。如果父母现在就书面确认房权归你一人所有，那只要写一个赠与的书面材料，再到房产登记部门办理一下变更登记就可以了。如果不写，那父母的所有权还是得保留。等他们去世时，再按法定继承，由你们兄弟姐妹继承属于他们遗产的哪些份额。

追问：

现在的问题是：兄弟姐妹继承属于他们遗产的那些份额。
这些份额如何分配？问题中已经提到，首付和还款都与其他兄弟姐妹无关。

回答：

知道财产与兄弟姐妹无关，可是如果是你父母的，他们就有继承权，这时就有关了。先把你父母的财产和你的财产分清了，然后你父母去世后，就只分你父母的财产(那时就叫遗产了)。分的时候，你与兄弟姐妹一般情况下是平分的。
你的那部分财产就是你的，这部分财产才与兄弟姐妹无关。

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