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单位上的房改房这种现象能正常上市交易不?
湖南-长沙 02-24 16:46 悬赏 20 发布者:kkk789…… 给我留言 回答:(1) 你好,请问我看中了长沙市中心的一套单位上的房改房,同时与房东签了买卖合同并支付了两万元定金,房东有房产证没国土证,国土证不能办理下来,我是否能要求房东退还定金不,房改房没有国土证能正常上市交易不,谢谢
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全部答案
回复时间: 2012-03-09 10:17
应该是可以正常上市的,房改房要办土地证,首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记,按分割单元领取土地分割登记证。之后业主可持土地分割登记证、产权证原件与复印件、身份证原件与复印件,个人名章,到国土资源局办理土地证,手续费按照建筑面积0.5元/平方米收取。
房改房再次出售时,土地证更名与划拔土地证相同。在转让后,该房的土地证的用地性质将由“划拨”改为“出让”。更名需要交纳如下费用:登记费0.5元/平方米、管理费1元/平方米、所交土地出让金5%的契税、房屋分摊土地出让金的5%(土地出让金按土地市场的实际情况评估)等。
房改房再次出售时,土地证更名与划拔土地证相同。在转让后,该房的土地证的用地性质将由“划拨”改为“出让”。更名需要交纳如下费用:登记费0.5元/平方米、管理费1元/平方米、所交土地出让金5%的契税、房屋分摊土地出让金的5%(土地出让金按土地市场的实际情况评估)等。
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