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在建商品房有质量缺陷,能否要求开发商换房或退房?
安徽-黄山 02-25 14:55 悬赏 0 发布者:anshan…… 给我留言 回答:(3) 新买的商品房尚未交房(也没有验收),但发现顶棚有两处破损,已露出钢筋,经质监站检测,属严重质量缺陷,要求施工方给出修补方案。但我担心,修补后仍有安全隐患,所以想咨询,我是否有权向开发商提出换房或者退房?(质监站说不能给出房屋质量报告,他们只有监督权),若能换的话,我应该如何操作,若不能换的话,我能否要求与开发商签订补充协议,"就修补处延长保修期,若修补处开裂,有继续维修的责任,并赔偿相应损失"。盼复,谢谢!
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- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
- 115966积分
回复时间: 2012-02-25 15:17
您好,如果在建商品房确有证据证明有质量缺陷,您可以和开发商协商解决关于换房或退房的要求。
追问:
谢谢邹律师的帮助,请问需要什么证据呢,照片是否能作为证据,还是一定要相关部门鉴定,如果开发商不同意,怎么办?
回答:
照片、质检部门质检报告都可以的。
追问:
若与开发商协商不成,走法律途径,能否胜诉?
回答:
可以走法律途径。能否胜诉,就需要根据双方购房合同中有关房屋质量问题的明确约定,并有相关有利的证据证明了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-02-25 15:33
根据商品房买卖合同的约定处理,质量问题属于基本条款,所以构成根本违约的,可以要求退房。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-02-25 17:53
可以要求退房。
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