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房产问题
02-27 13:15 悬赏 10 发布者:vivian…… 给我留言 地区:重庆－重庆 回答:(5)
你好 我想咨询一下：甲去世了，房产证上的名字是甲，按照法定继承就有甲的父母 配偶 子女。问题是甲已离婚，但房产购于离婚前，那按照新婚姻法甲的配偶是否拥有一半的产权基础上还可以继承另一半当中1/4的产权呢。如现要把房产转给子女要些什么手续呢？
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最佳答案
- [重庆-巴南]
- 刘庆律师
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回复时间：2012年02月28日 10时47分
一、如果争议房产是甲父母为甲个人而买，且只登记了甲的名字，按新婚姻法，房产归甲所有，甲死亡后，房产应由甲父母及子女继承；
二、如果争议房产是甲父母为甲和离婚前妻生活所买（需有甲父母赠与甲夫妻的协议，含口头协议），房产归甲及离婚时配偶共有。因甲死亡前，与配偶离婚时，未对房产做出处理，甲配偶有权主张分房；但从追问帖子看，这种可能性不打；
三、如果明确争议房产产权为甲个人所有后，公证甲的合法继承人，其他合法继承人放弃继承的情况下，可以将房产转到子女名下。
二、如果争议房产是甲父母为甲和离婚前妻生活所买（需有甲父母赠与甲夫妻的协议，含口头协议），房产归甲及离婚时配偶共有。因甲死亡前，与配偶离婚时，未对房产做出处理，甲配偶有权主张分房；但从追问帖子看，这种可能性不打；
三、如果明确争议房产产权为甲个人所有后，公证甲的合法继承人，其他合法继承人放弃继承的情况下，可以将房产转到子女名下。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-27 13:41
请补充两个细节，否则难以答复。 一、是否是结婚前购房；二、离婚后对共同财产分割是否达成协议。
追问：
不好意思，我没说清楚。房子购于婚后，是甲父母买给甲的，所以房产证上只有甲的名字，离婚时没对此房进行处理（也没说房子归谁，只有甲一直住在此房中），甲及其配偶都没再婚。（补充：房子购于99年，04年离婚）
回答：
房子属于甲个人所有，甲死亡后，其原配偶已经离婚，不能参与继承，房子仅有父母、子女继承即可。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-27 13:52
1、对于前任妻子：既然已经离婚且房产是购于婚前则前任妻子对房产就不享有分配和继承权；对于现任妻子：如果房产是购于婚前则房产是甲的婚前个人财产现任妻子对房产只是享有继承权（1/4）。
2、持甲的死亡证明书、其他继承人同意放弃继承的承诺书、户口薄等资料到房产登记机关过户登记。
2、持甲的死亡证明书、其他继承人同意放弃继承的承诺书、户口薄等资料到房产登记机关过户登记。
追问：
不好意思，我没说清楚。房子购于婚后，是甲父母买给甲的，所以房产证上只有甲的名字，离婚时没对此房进行处理（也没说房子归谁，只有甲一直住在此房中），甲及其配偶都没再婚。（补充：房子购于99年，04年离婚）
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-27 14:49
离婚时对房产有约定，如果协议约定原配偶所有，大家都没法继承权。
追问：
不好意思，我没说清楚。房子购于婚后，是甲父母买给甲的，所以房产证上只有甲的名字，离婚时没对此房进行处理（也没说房子归谁，只有甲一直住在此房中），甲及其配偶都没再婚。（补充：房子购于99年，04年离婚）
- [重庆-渝北]
- 乔春长律师
- 52860积分
回复时间： 2012-02-27 15:41
离婚时对财产怎么处理的
追问：
不好意思，我没说清楚。房子购于婚后，是甲父母买给甲的，所以房产证上只有甲的名字，离婚时没对此房进行处理（也没说房子归谁，只有甲一直住在此房中），甲及其配偶都没再婚。（补充：房子购于99年，04年离婚）
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