如何申请退房维护合法权益

请问我家申请的经济适用房，已签订合同交全款，未进户，但其他区业主进户后发现很多问题，现在开发商说可以申请退房，请问退房申请怎样写呢？可否依据下列问题申请退房？
主要问题：
1、开发商约定进户时间为2011年12月31日，合同约定“出卖人逾期交房的违约责任第1款逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；第2款逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金”是否合理？
2、选房之前，没有公示房屋户型，选房的期间我们只能按着号码排序选择剩下的房源户型。选房的时候没有标注房子米数，售房的时候说阳台不算面积。签合同的时候更是以后面人多，工作量繁忙为由，把进户日期，公摊面积等重要信息遮挡起来，只把需要我们签名的地方折上页，直接翻到那页，草草的让我们把购房合同签了，我们从选房到签订购房合同几乎不到十分钟。我们想看合同内容时，工作人员让我们回去慢慢再看。没有相关文件或工作人员针对合同里敏感的条款进行公示和解说，不让我们看到事实真相。最后阳台还是算面积了。请问属不属于欺骗行为？
3、我们花70平方米的钱，买到的仅是33平方米使用面积的房子，国家在建面和使用面积系数上有没有明确规定?
4、十八层防火通道的门能够直接进入业主厨房，存在严重的安全隐患，而事先并没有说明，是不是合理?