出租屋纠纷

我跟房东签了一年合同，合同上写明房子有25平方米，但实际只有10多平方米。刚刚开始签名的时候他说如果不租可以提前一个月通知 ，然后退回压金。（但这个只是口头说了句并没有在合同上出现）但现在因为工作调动关系，要离开，现在跟房东提前说了声一个月后要离开，但是房东说不关他的事，说要我自己找人转租，压金不退。他就一直说要跟合同办事，要租够 一年才能退压金，我很生气一点道理不讲。我想问下合同上写的25平方米，和我现在住的10多平方米不相符，是不是存在欺骗成份。