任律师你好

有一事麻烦您，我在威海市在2007年12月1日通过其房主的妹妹马兰租了房子，当时写了协议，并且双方磋商同意居住其间甲方不能涨价，我们才住的房子并签了协议，双方都签了字。住了二年之后马兰的姐姐来了之后要涨价，开始我们不同意，后来我们为了马兰的面子，就给她涨了价，但次年又要涨价，马兰说她有病请我们担量些吧，我们又啥话没说给涨了，说不过去的今年，给我们来电话说要卖房，必须在合同终止日给倒房，并且说超期不行，说她已和买主定好时间了，并且说可以提前不能超期，提前倒房她给我们退钱，我们同意了，我们没办法就提前找房，费了挺大的劲找到了都合适的房子，我们提前通知她妹妹，可她找到我们说不给退钱了，我们说那就帮你把房子再租出去把我的租房钱租回来就行，她不同意，我们已经找好房了并已交了钱，我们在这种情况下总不能两头花钱吧。我们现在的关系到这份上搞得挺不好的，要是到法院我要求她给我退还以前违约多收的房租可以吗？应该怎样办？请指教。