一套房想两家住

我妻弟有一套按揭的大户型房，140多平，由于是顶层，外加赠送的一个顶层的房盖，现装修了改成可以住人的。现在房贷增加，妻弟感到供房非常的吃力，想把此房买掉再买一个小点户型的。现我有两个问题，1，我岳母想，由于最顶层的房盖是开发商赠送的，所以，他想如果买了这套房的话，她要留下房盖来住。不搬走，也就是说卖的时候不赠送顶层房盖。不知这样行不行得通。2。由于我自己没房，现也无经济能力购房，可不可以叫妻弟不用卖，我买他的一个客厅（有32个平方），外加房盖的使用权。（因为房盖没有产权证。）不知这样行不行得通。关键是怎样防止今后扯皮的事情发生。要做哪些预防措施。