卖房的业主说我违约让我赔违约金

2016.6.5，通过我爱我家签订买卖合同，交了9万元订金，6.15东拼西凑的交给业主31万，作为她房子解抵押的钱，然后就等着中介公司去做房屋核验，第一次房屋核验的结果是7月31日中介微信通知的我，核验未通过，系统显示（与档案货登记簿记载信息不一致），处置措施：抵押时房号录入错误。当时咨询，说是核验过程中，有解抵押的行为，可能发生了冲突，让拿解抵押后的房本重新核验，8月5日才进行第二次房屋核验，结果是8月22日中介微信通知的我，依然没通过。建委让业主取号做房本更改，这次开始业主就各种推脱，在24号的时候电话里直接说我们的合同超过了80天，已经无效了。26日要求中介给业主发了催告函，让她尽快去建委做房本的更改，她们没有给回应。8月30日，业主约我去中介，说是解决流程问题，到那后，她们一直强调中介服务不好，并未同我协商任何事情，不欢而散，我这边继续追问核验的事，准备起诉。8月31日，业主发微信说她们正在建委取号，做房本的更改。9月1日，业主让中介约我去中介公司谈一下流程的事，到中介后，业主还是一直强调中介有错误，我问了一下这次约我的目的是什么？她又给我我一份，他们认为我违约的通知书，说合同上规定，如果因为我的原因未获得贷款，我再次申请贷款的期限是合同签订后的80天，所以我违约了，要扣掉我前期交给她们的40万，还要我再支付给她们8万元，其间她们应该是偷录了给我违约通知的过程。后来我发现业主早在8月2日就已经在链家挂出出售信息，单价比我之前的240万，涨到了290万，8月26日又在万众恒基挂出了295万，给中介打电话询问这套房源，中介给出的答复是业主已经涨到336万了。
咨询律师后，律师给出的建议是打官司后，全款买房，这对于我这种工薪阶层来说，真的是挺困难的，本来换房的差价就有80万左右，现在业主还想趁机涨价。同事起诉的律师费用还要4万左右，真的是挺头痛的，不知道像我这种官司，赢得几率有多大？会拿到什么补偿吗？当然我的诉讼是要求继续履行合同的！