已解决问题

经适房离婚后的分配问题

02-28 15:09 悬赏 10 发布者:826978 给我留言地区:北京－东城区回答:(11)

1、男方申请下来经适房指标
2、女方父母有能力一次付清全款
3、近期将与开发商签署买卖合同
   问1：可以在买卖合同上签署夫妻双方的名字吗？
   问2：女方父母已将房款转到女方名下，用于一次性付清全款，那这房款属于女方父母出资？还是女方出资？还是夫妻共同出资呢？
   问3、如果将来夫妻离婚，房子如何分配？
   问4、现在怎样做，才能更好的维护女方以及女方父母的权益呢？

请律师帮忙解答一下疑问，非常感谢！

问题补充：

问5：经适房是以个人名义申请的，买卖合同上的买受方可以写两个人的名字吗？房产证上可以写两个人的名字吗？如果不能写两个人的名字，那类似这样申请人与出资人不一致的情况，怎样界定产权问题？？？
问6：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在双方子女名下的，该不动产属于夫妻双方共同财产？分割时是全部均分，还是先偿还出资一方父母的出资金额？其余的均分？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年02月28日 16时42分

1，可以
2，属于。但最好明确说明是父母出资。
3，离婚时如何分配要看登记在谁名下，如果登记在女方名下，那么就是女方个人财产，产权归女方所有。如果登记在两人名下，双方平分
4，女方父母可以出资时写协议，声明房款是赠与女方一人的，并将房屋登记在女方一人名下即可。
5，经适房一般都是写申请人名字，但有些区要求也不是很严格
6，是的，即使是一方父母出资，只要登记在双方子女名下，就是夫妻共同财产了，所以建议你登记在一人名下，如果一定要登记双方，那么就与父母签协议约定购房款是借款即可，将来离婚另一半承担一半还款义务。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

如果买卖合同可以签两个人得名字，是不是等同于房产证上也是两个人得名字？还是说经适房无论买卖合同和房产证，都只能写申请人一个人得名字（本例中是男方）？那像我这种情况，出资人和申请人不是同一人得，再签署买卖合同时候有没有保护条文？或者可以申请在签署买卖合同得同时附上说明？

现在是我父母不愿做赠与协议，觉得是我瞎胡闹，借款什么得就更别提了，他们就认定我俩能一辈子在一起，一点都不居安思危，我就服了！

回答：

买卖合同中签两个人名字不代表房产证就是两个人，房产登记在谁名下是要在合同中明确注明姓名和身份证号码的。
既然你父母不愿意做赠与或者借款，那你可以将申请房屋登记在你名下，这样即便将来有事情也利于维权。
但由于你购买的是经适房不是普通商品房，因此如果只能登记在男方名下，那么你最好保留一下你父母出资的证明，比如由你父母的账户直接打到开发商账户上，而不是经过你来转，这样至少将来你对房屋一半份额还是可以保证的

追问：

谢谢赵律师！
今天上午老公已经问了开发商，明确说明买卖合同可以签夫妻两人的名字，并且房产证上也可以写夫妻两人的名字！
那么，根据现状是：一方申请，另一方出资，产权登记在双方名下。如果将来离婚，此处房产将如何分配？

回答：

这个问题一开始就答复过您了，房屋产权是以登记为准的，既然登记在两人名下，就是共同财产。一旦将来离婚，双方原则上是平均分割的。

追问：

在双方平均分割的前提下，有几种分割方法呢？我假设是
方法一：房产归申请人所有，那出资人将得到怎样的补偿？
方法二：出卖房产，所得资金包括本金和利润两部分，利润是要交给国家70%的税费，那本金和其余利润怎样分配？
除此之外，还有其他分割的可能性吗？

回答：

双方平分只有两种分割方法，一种是保持共有状态，一种是房屋产权归一方所有，得房屋者补偿另一方一半房款，房屋价值按照市价计算

追问：

“一种是房屋产权归一方所有，得房屋者补偿另一方一半房款，房屋价值按照市价计算”
想问一下：
一半房款是直接市价的一半，还是要扣去什么税费之类的？
例如，现价是5000每平米，共100平米，分割时10000每平米，那补偿出让产权的另一方的“一半房款”等于10000*100/2吗？

回答：

直接按照房屋实际价值，不算税款

追问：

装修费用算均分的范畴吗？

回答：

属于，这些东西都会记入房屋实际价值之内的。

追问：

那房屋实际价值一般还会包括什么呢？

回答：

房屋本身的价值，按照市价处理，房屋装修的费用，屋内附属物品比如一些不可移动的家具等等

追问：

好的，非常感谢赵律师的解答！让我了解了很多相关的知识，不过真心希望永远不要有财产分割的那一天，呵呵！

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢赵律师条理清晰的解答！很迅速！很全面！很准确！

其它答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-02-28 15:13

建议保留女方出资的证据，最好签订一份房产出资和产权的协议。

追问：

谢谢徐律师的答复！

请问该去哪里签订房产出资和产权协议呢？我怕太复杂就来不及了，因为马上就要付款了

回答：

你们双方之间签订就可以，如果需要代书可以委托律师办理。

追问：

谢谢您的再次答复！

如果没有签订协议，将来两个人离婚了，这处房产会怎样分配呢？

回答：

你们如果现在已经结婚属于婚后夫妻共同财产，原则上依法分割。如果属于婚前购买，房屋以产权登记为准，如果仅写男方一人的名字就属于他的个人婚前财产。建议你咨询一下这种情况能加上你的名字吗？

追问：

我们已经结婚了，那是否无论房产证上是一个人还是两个人，都一样分割呢？还是有很大不同？

回答：

结婚了原则上就属于夫妻共同财产。如果是你父母出资在你一人名下，就属于你父母对你的个人赠与，属于你个人的财产。一定要保留好出资的证据

追问：

我父母是在我们结婚前到银行存了一笔钱在我名下，银行有记录是我父母为我代办的账户，结婚之后这笔钱就没再动过，前两天刚把这笔钱从折子里转到卡上（折子和卡都是我父母在婚前为我办好的，一直未使用过），想直接拿卡去交房款，请问这些银行的交易记录算是出资的证据吗？

回答：

属于证据，但是不能证实是你父母出资，只能证实是你的婚前个人存款出资。

追问：

怎样才能证实是我父母出资呢？
问1：我父母也是从我父亲的银行账户里转到我的账户上的，这样算吗？
问2：我父母在婚前拿红纸写了个书面赠言，说明这钱是赠与我们买房用的，当时有很多人在场，包括男方父母，都承认这件事，但没有经过法律程序，这个赠言能有法律作用吗？

回答：

根据你说的证明不了是你父母出资。如果非要那样办，可以把钱转到你父母的账户上再进行交款。

追问：

恩！觉得这样还是可行的！是不是从我父母的账户上直接交款会比从我账户上直接交款更能维护我们的权益？会导致在日后出现分配问题有怎样不同的处理结果呢？
是不是说从我父母的账户付款，将来就要先偿还我父母付出的那一部分，其他的再夫妻均分呢？

回答：

如果认为行就可以这样运作，至于将来的问题......

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-02-28 15:17

建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

追问：

感谢赵律师！
请问都需要准备什么资料呢？
婚前我父母为我们夫妻二人买房存了一笔钱在我名下，打算直接拿这笔钱去付款，只有银行我父母为我存钱的记录可以吗？

怎样做才能既合理又不伤夫妻感情呢？

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193874积分

回复时间： 2012-02-28 15:24

可以签订财产协议。

追问：

谢谢您的答复！

如果没有签订协议，将来两个人离婚了，这处房产会怎样分配呢？

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-02-28 15:36

可以签订财产协议。

追问：

谢谢您的答复！
签订财产协议有点不太合适，会比较伤感情……
现在还没出现婚姻破裂问题，只是为将来可能发生的后果做一些单方面的维权咨询……

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-28 15:40

您好！最好签订一份房产出资和产权的协议。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-28 15:41

需要就出资及产权进行约定，可请律师拟定后进行公证

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-02-28 17:05

1、谁申请的谁签合同。
2、谁出资，看父母怎么说。
3、婚前财产各自归各自，婚后所得财产均分。
4、能写两个人名字，登记两个人名字最好，否则只能是男女双方签署协议约定清楚。
5、一般是谁申请登记在谁名下，以产权登记为准。
6、属于夫妻共同财产。如没有明确表示将出资赠与子女一方，视为赠与夫妻双方，如有明确表示，属于赠与一方，出资部分归子女一方。如是借款形式，需要扣除借款部分再分。

追问：

是不是经适房无论买卖合同和房产证，都只能写申请人一个人得名字（本例中是男方）？那像我这种情况，出资人和申请人不是同一人得，再签署买卖合同时候有没有保护条文？或者可以申请在签署买卖合同得同时附上说明？

现在是我父母不愿做赠与协议，觉得是我瞎胡闹，借款什么得就更别提了，他们就认定我俩能一辈子在一起，一点都不居安思危，我就服了！

回答：

是的。
最好还是签署相关协议。

追问：

具体是什么协议？房产出资和产权得协议？

回答：

出资协议或共有协议。

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2012-02-28 18:13

非常简单。把你所说的这些事情全写下来，然后各方签字认可。现在把一切都约定清楚，以后就没有争议了。

追问：

签字不做公证，可以作为法律依据吗？

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4550282积分

回复时间： 2012-02-28 19:52

经济适用房与商品房不同，个人申请的，写个人名字，你父母出资的应保留出资证明，万一以后有争议的，男方应返还购房款

追问：

阿？那就是说房本上只写男方一个人得名字了？那我岂不是交了钱还不能署名？岂不是万一离婚了就什么耶分不到？父母出资证明只有银行得交易纪录行吗？以后有争议男方应该返还我父母购房得全款是吗？

回答：

有争议男方应该返还我父母购房得全款

追问：

恩，也不指望说将来离婚了能得到什么，只要把我父母出得房款还给他们就可以了，只有银行得交易纪录可以作为证据吗？
我父母是在我们结婚前到银行存了一笔钱在我名下，银行有记录是我父母为我代办的账户，结婚之后这笔钱就没再动过，前两天刚把这笔钱从折子里转到卡上（折子和卡都是我父母在婚前为我办好的，一直未使用过），想直接拿卡去交房款，请问这些银行的交易记录算是出资的证据吗？

回答：

银行得交易纪录可以作为证据

追问：

我们明天就要去付款了，现在谁也说不好开发商让不让签两个人得名字，不过看过律师得回答，认为很有可能是不让签两个人得名字的，如果开发商说买卖合同只能写男方得名字，房产证上也只能写男方得名字，不管谁付款得，那我该怎么办？需不需要和开发商说明一下情况？

回答：

开发商不管谁付钱

追问：

看来我得担心不是多余得⋯⋯那我就让男方自己签字了？我就不能具体力争点什么⋯⋯帮帮忙⋯⋯