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律师您好，我想请问房屋过户的问题！

湖北－武汉 02-29 09:50 悬赏 0 发布者:ninilo…… 给我留言回答:(11)

奶奶有一套房产，想去世之后留个我！有3个选择，①,买卖的形式；②.以赠与的形式；③以遗产继承的形式。我要补充的是，我已另有一套自己的房产了，如果加上奶奶的房产就是第二套房产！那样，这三者我应该选择哪一种，来最大化我个人利益呢？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-02-29 18:41

直接联系房管部门

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-02-29 09:58

建议去房产咨询。
因为不同的交易方式缴纳的税费不同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-29 10:00

以遗产继承的形式,让奶奶立个遗嘱，把遗嘱公证，一定要公证，不公正，不能过户

追问：

你好，以遗嘱形式继承的话，将来过户还是要交契税吧？如果将来再把这个房子卖了，还要交20%的个人所得税么？

回答：

缴税是必须的

追问：

方律师，非常感谢您的回答，我还想请问，转卖时，这个20%个人所得税的计算方法，假如我多年后的卖的房子得到50万元，当初办理赠与行为的时候，用了3万的手续费，当初房子的估价是40元。
那么我们将来交的个税，是（50-3）*20%，还是（50-40-3）*20%呢？

回答：

按卖得时候的市场价值缴税

追问：

恩，我知道按卖的时候的市场价值交税，我的意思，在计算这20%的时候，是否要减去原始获赠房屋的价值？

[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2012-02-29 10:04

可以通过遗嘱处理

追问：

假如以遗嘱的形式处理，那将来都需要交什么税呢？还有假如再卖的话，还需要交个人所得税么？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-29 10:10

继承的方式税费较少。

追问：

师，您好，请问我这种情况下，赠与与遗产继承的区别在哪里呢？就是税费上差在哪里呢？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-29 10:33

写遗嘱，为了保障你的权利建议委托律师代书，并进行公证或见证

追问：

律师，您好，请问我这种情况下，赠与与遗产继承的区别在哪里呢？就是税费上差在哪里呢？

[湖北-武汉]
胡远锋律师
1868积分

回复时间： 2012-02-29 11:31

建议具体政策去房产交易大厅问清楚各种交易的税费缴纳情况。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-29 13:21

建议聘请律师起草遗嘱以遗嘱的方式固定

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-29 17:11

以继承的形式最好，你的利益可以最大化

追问：

您好，能否具体一点呢？谢谢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-29 17:42

遗嘱继承的方式缴税最少。如果你不打算将该房产出售，你可以不需要办理过户手续，这样就不用缴税了。如果打算过户，建议将遗嘱进行公证。如有疑问，请电话咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-01 21:21

您好，遗产继承公证，因为只要缴纳工本费就行了，我国还没有遗产税。

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