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二手房交易不满五年如何解决过户等一系列问题，问题见内容。

安徽－淮北 09-06 10:28 悬赏 0 发布者:江月影长给我留言回答:(1)

购买朋友一套房子，关系很好，但是涉及房产交易双方本着亲兄弟明算账统一思想，但是房产证没下来（即将下来），更不足五年，交易如何解决买卖双方二次契税变一次问题，房产过户滞后五年问题，同时买方可以贷款还贷问题，或者买方不贷款，暂时替代卖方还款五年并将所有已缴纳的首付及还款一次付清，五年后过户后买方再贷款还款行为，如何解决。

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[安徽-合肥]
徐亮律师
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回复时间： 2016-09-06 10:42

合同约定清楚即可

追问：

徐律师，你好！因营业税没有钱缴纳也不希望朋友缴纳，所以想五年后过户，所有已付的款项，买方一次给予卖方结清，并给予续交五年还款，但是五年时间长，存在未知问题，过户时是否存在哪些问题致使过户不成立，买卖双方都想着怎么解决并统一了思想，并在合同约定中体现，避免出现共同解决不了的问题。同时首付已缴纳，过户再次贷款还房款时，跟首付有关联吗（首付买房已给卖房），合同里约定可以生效吗？

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