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咨询一下关于暂未取得产权证的二手房屋买卖风险问题
云南-昆明 09-06 13:49 悬赏 0 发布者:bbqqst…… 给我留言 回答:(0) 律师好!现在我个人拟通过房产中介购买一套暂未取得产权证(不动产证)的二手商品房,按照中介给我说的交易流程,我先与卖方签订买卖协议(明确交易内容及违约事项),之后到公证处进行公正,公证完毕由我付给卖方40%房款,卖方将房交给我装修入住,等产权证办理下来后,进行过户办理(卖方如有抵押行为需提前还款取得过户条件),由我进行贷款随之过户。在这样一个交易过程中,有以下几个问题要咨询:1.拿着买卖协议公证结果到房产局备案,是否可以防止卖方一房二卖?2.若卖方违约,我的有效权益是否可以得到保护?3.如果卖方在外以个人名义或其为一人有限公司欠债,名下这套房产是否会被抵债,我如何维护自己权益?4.律师建议及其他风险
谢谢
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