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上家违约要求加价不配合过户，（房屋买卖合同已签，首付已经到位

上海 09-06 20:34 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(8)

上家违约要求加价不配合过户，（房屋买卖合同已签，首付已经到位，上家拿到我首付后已经结清了他的抵押贷款）请问，贷款合同是否有时效限制，走法律程序期间我的贷款合同（组合贷）是否继续有效，谢谢各位专家律师。

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全部答案

[上海-静安区]
代雨庭律师
260712积分

回复时间： 2016-09-06 20:44

你的贷款合同（组合贷）是否继续有效，可以起诉对方要求继续履行合同，配合办理过户手续，赔偿违约金损失。可来电详细法律咨询。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-09-06 20:44

你有权主张对方配合继续履行合同，对方不配合可起诉解决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2016-09-06 20:45

上家届时不办理过户是违约行为，你方可起诉至法院要求继续履行合同办理过户手续，同时追究其违约责任，诉讼过程中，贷款部分法院一般会要求你现金方式补充。否则你只能要求解除合同追究对方违约责任。如需帮助请及时致电本律师。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37939积分

回复时间： 2016-09-06 20:45

你应当考量通过法院过户了，而且事情还比较有时间上的紧迫感。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-09-06 21:02

可以起诉尽快吧，同时申请查封房产，防止卖给别人

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2016-09-06 22:11

有效。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-09-06 23:16

1、贷款合同效力问题建议直接问询银行，作为买方，建议积极按照合同约定条款履行义务。

2、卖方行为已构成违约，建议积极搜集证据固定其违约事实。

3、可以及时催告履行，若合同到期后，对方仍不配合办理过户，则可以据此直接起诉至法院处理，要求继续履行合同，并追究其违约赔偿责任。

4、必要时是可以申请诉讼保全，将系争房屋进行查封，待法院判决后，即可以根据判决书申请强制执行办理产权过户手续等。