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夫妻购房，买受人和出资人不是同一人，出资人怎样维权？

03-01 08:38 悬赏 10 发布者:706578…… 给我留言地区:北京－海淀区回答:(15)

1、夫妻二人婚后购房
2、房源是男方以个人身份申请的经济适用房
3、此经济适用房由于特殊原因，买受人只能为申请人一人，买卖合同和房产证上都不允许增加人名，且不能上市买卖
4、购房时，男方作为买受人签署买卖合同，女方作为出资人刷卡付全款（女方名下银行卡），且男方承诺事后和女方签署产权证明或出资协议等一切可以保护女方权益的文件，如需要可以进行公证。

咨询律师：
1、此房产在夫妻婚后购买，应该算作共有财产，那么，房产证上是一个人还是两个人的名字，本质上的不同是什么？将来如果发生分割问题，会有怎样不同的处理结果？
2、女方应该要求男方签署什么证明或协议，才能有效维权？是否需要公证？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年03月01日 14时47分

1，房屋是婚后购买，即使登记在男方一人名下，也是夫妻共同财产，没有什么区别，将来离婚，房屋应当平均分割
2，女方可以要求男方签订婚内财产协议，约定房屋是共同财产即可，只要是双方自愿签订的就有效。不一定要做公证，但建议还是做一个，因为将来房屋涉及到过户或者增加共有人登记的时候，也是需要共同财产证明的公证书才能办理的。

其它答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4546930积分

回复时间： 2012-03-01 08:47

应该算共同财产，不过，因是经济适用房，以后有争议时，应女方只能分得房款。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-01 08:51

婚后购房，如果没有特别约定，应当属于夫妻共同财产，无需再签订产权证明。如果不放心，双方也可以签订一份确认房屋产权的协议或声明，无需公证。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-03-01 09:06

应该算共同财产

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-03-01 09:13

婚后购买原则上就属于夫妻共同财产，但是双方也可以签署一份协议作个约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-01 09:44

应当属于夫妻共同财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-01 09:56

即使房产证上只有男方一人的名字，房屋仍系夫妻共同财产。女方虽然付款，但鉴于婚姻关系的存在，应认定为以夫妻共同财产出资，除非另行约定以女方个人财产出资，是否公正均有效。如果将来离婚，且双方就房屋的归属不能协议的，法院可能将房屋判给任何一方；但鉴于男方婚前自行申请，归男方所有、并由男方向女方支付房屋折价补偿款的可能性较大。