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咨询店面转让事宜
北京 03-02 10:03 悬赏 5 发布者:willin…… 给我留言 回答:(9) 律师您好:
事情是这样的我去年转了一间店面合同签了3年,转让费花了6W,租金是2000/月当时房东和我签合同的时候承若在3年里我是有转让权利,并切提高租金的话也是按原有基础上增加20%,当时我是要房东把这些都写到合同里的,但是房东以各种理由拒绝了!并在合同最后一条写这不得以任何形式转租他人。我当时也注意到这条质疑房东,房东当时说这是合同范本以前都是这样和别人签的合同,他本人答应了是不会干涉我转让的。现在我想转让了,房东却说合同上不能转让故意刁难我,说转让可以租金要提高到3000/月,这一代没有这么贵的店!在我再三和房东协商后,承若店面转让后我私人给他1W元,后来想转我店面的人见面和房东也谈及合同上关于明文写到不能转租的问题要房东把这条去掉,房东态度恶劣的说这是不可能的!我想问的是:转租和转让是一样的吗?能不能通过合营、连营回避合同上关于转租这一问题
事情是这样的我去年转了一间店面合同签了3年,转让费花了6W,租金是2000/月当时房东和我签合同的时候承若在3年里我是有转让权利,并切提高租金的话也是按原有基础上增加20%,当时我是要房东把这些都写到合同里的,但是房东以各种理由拒绝了!并在合同最后一条写这不得以任何形式转租他人。我当时也注意到这条质疑房东,房东当时说这是合同范本以前都是这样和别人签的合同,他本人答应了是不会干涉我转让的。现在我想转让了,房东却说合同上不能转让故意刁难我,说转让可以租金要提高到3000/月,这一代没有这么贵的店!在我再三和房东协商后,承若店面转让后我私人给他1W元,后来想转我店面的人见面和房东也谈及合同上关于明文写到不能转租的问题要房东把这条去掉,房东态度恶劣的说这是不可能的!我想问的是:转租和转让是一样的吗?能不能通过合营、连营回避合同上关于转租这一问题
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全部答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2012-03-02 10:04
有合同的按照合同约定处理。
当然,房东擅自涨租金也是违约行为,你可以要求按照合同约定数额缴纳租金,同时要求房东承担违约责任,支付违约金或者赔偿你实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
我的补充: 2012-03-02 10:07
既然合同已经明确约定不能转让,那么你应当遵守。和联营合营都没关系当然,房东擅自涨租金也是违约行为,你可以要求按照合同约定数额缴纳租金,同时要求房东承担违约责任,支付违约金或者赔偿你实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
追问:
不能转租即不能转让吗?联营合营也不能解决这个问题吗?增加租金这条也是房东口头协议 转让的一切事宜房东都没有写到合同里?昨天过来谈起口头协议时,房东说都没有说过当时有7人在场。
回答:
一般情况下,转租和转让没有什么区别,除非你合同有特别约定。
至于你说的联营合营,根据你的描述,解决不了,除非你合同有特别约定。
口头协议本来就很难证明,不过人证到可以使用,如果他们愿意
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-03-02 10:12
有合同的按照合同约定处理。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2012-03-02 10:12
要按照合同的约定处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-03-02 10:15
按合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2012-03-02 10:16
按合同约定处理
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2012-03-02 10:35
按照合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-03-02 11:40
您好!按照合同约定办理,但房东私自涨价也是不合理的,你可以要求其赔偿,
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-03-02 11:41
有合同的按照合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-03-02 16:59
按照合同约定处理。
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