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二手房买卖签合同的不是房东本人，现在要求房东在合同上补签是否有效？

09-08 14:10 悬赏 0 发布者:Jimmy_…… 给我留言地区:上海－上海回答:(4)

我的问题比较复杂，跪求耐心解答，具体情况如下：房产证上的房东（下文甲）没有出现过也没有委托书，实际卖房人（下文乙）声称是房产的实际持有人，并持有房产证和甲的身份证和银行卡，中介也表示认可。房屋总价100万，定金5万已付，首付30%30万已付。5万定金收据是乙代甲签的，也有乙本人的名字；首付款共33万打到甲的银行卡上，也做了网签，第一版的合同是我与乙签的，之后由于要加上我老婆的名字就重新签了第二版合同，但是房东的签名是我们不知道的情况下中介代签的；现在乙要求涨价，我们也已经认识到之前签的是无效合同，甲可以否认卖房。现有下列问题：
1、如果协商一致，甲在原合同上重新签名，这个合同是不是就是有效合同了？还需要另外起草一份追认书吗？
2、乙要求加价，我们不加价就无法完成交易的情况下我们书写一份加价协议或加价款欠条，待房产过户完成后再支付加价款，这种情况下的这份加价协议或欠条受法律保护吗？
3、如果协商不成甲也不在合同上签名，我们该怎么办？

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最佳答案

[上海-普陀区]
张兵律师
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回复时间：2016年09月08日 14时19分

1.如果重新协商一致的，甲方在原来的合同上签字的，视为对这个合同的认可，这个合同就有效的；当然为了谨慎一点，建议你们还是与甲方重新签订一份合同。
2.这个加价协议是有效的，但是鉴于你们已经知道了这份合同不是房东甲方本人签的名字，如果到时候，甲方主张房子是他的，那么你们的物权也不能发生转移。你们存在主观恶意的情况
3.如果协商不成，无法无法与甲方达成新的买卖合同的，那么你们可以根据合同主张乙方的违约责任。

追问：

说明一下，甲和乙不是家庭成员，听中介和乙说是乙购买的甲的房子，他们没有过户。
1、我们已经网签和完成审税，下一步就是去办理公积金贷款，重新签合同是不是要先解除原网签然后再重新签网签合同还是不需要解除原网签只是重新签一份书面合同？
2、在这种不情愿和我们认为被逼迫的情况下签的加价协议，我们没有按时支付加价款，如果他们起诉我法院会支持吗？
3、乙方都包括谁：上文里的乙？甲？中介？

回答：

1.可以要求重新签订网签合同；
2.你这种情况你完全可以不同意签订加价协议，但是你还是签订了，后面如果不支付的，对方可以起诉你的。
3.乙方是指你的问题中提到的实际跟你签合同的人。

提问者对最佳答案的评价：

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