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房屋转租法

江苏－苏州 03-04 10:01 悬赏 0 发布者:清博园给我留言回答:(8)

我从二房东手里租了房子，是经过大房东同意的，而且他们收过我的租金，也写过承诺书。租期是10年，现在才租了15个月。由于二房东拖欠租金，大房东跟二房东解除了租赁合同，请问大房东有权把我赶出去吗？二房东拖欠的租金，大房东能直接向我收取吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-04 10:01

协商不成可以通过诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-03-04 10:03

基于合同相对性，二房东没有及时缴纳房租，大房东有权收收回房屋，要求你办家。
二房东拖欠的租金，大房东应当向二房东收取，和你没关系。
你所遭受的实际经济损失，可以找二房东要求赔偿。
协商不成可以到法院起诉

[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
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回复时间： 2012-03-04 10:09

转租经过大房东同意的话不能赶你走

追问：

那二房东拖欠的租金需要我来承担么？

[北京-朝阳区]
110网律师律师
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回复时间： 2012-03-04 10:27

可以起诉维权！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-04 11:27

你与二房东的合同是建立在二房东与大房东合同有效的基础上的，如果他们之间的合同无效或解除，则你与二房东之间的合同便无法继续履行，你可根据合同追究二房东的违约责任。

大房东同意转租，并不意味着认可你与二房东合同的权利义务，租赁合同解除，大房东自然有权收回房屋，转租合同自然无法继续履行。

大房东无权直接向你收取租金，但你可以代替二房东支付租金。