主屋与副屋的界定，宅基费的分配

问题一：我村一个小队的土地已出售某物流公司，现面临拆迁。目前房屋的主屋与副屋的界定不清，因为主屋的面积属按置范围，副屋只能给补偿款。有楼房即楼房为主房，平房再多也只能是副房。如没楼房那所有平房又都是主房。（动员会说：因为是农村要放农具，所以必须会有副房。）可我是上海市居民1993年买房开厂，不是当地村民，有协议为证。且出售方也协议明确对该房屋的一切权利归购入方所有。并有房产证和土地证为证。但目前已关厂。
问题二：有关宅基地费用补偿。目前，我是二证齐全就是没有户口，而出售方他也没有户口，（都是城镇居民领养老退休金）可是拆迁办和村干部却因可怜他们儿子犯法进监狱而后不明祥因死了为由，要把这已出售的房屋宅基费给他们。属不知这宅基费究竟该如何分配？请給于帮助解答，感谢！