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退不了房

03-04 18:07 悬赏 20 发布者:mdjxwj 给我留言地区:黑龙江－齐齐哈尔回答:(2)

请问房产开发商没有预售许可证，收取了我的首付款，到承诺期没交工，去退房又说各种理由拖，说给退但没钱。若去法院起诉，按法规我可以提出退预付款和额外的损失要求吗？这种情况退房有法律依据支持吗？

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回复时间：2012年03月04日 18时10分

对方没有预售许可证就售房，本身就是不合法的，可以起诉要求退还预付款及其损失。并且到承诺期交不了方就是违约在先了

我的补充： 2012-03-04 18:28

你直接向法院主张买卖合同无效后，因此合同对方所取得的款项全部退回，若给你方造成损失还会赔偿损失

追问：

请问相关法规条款的具体出处，谢谢！

回答：

城市商品房预售管理办法
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

追问：

请问如果现在开发商己经取得预售许可证了，只凭交房期的违约退房有法律支持吗？

回答：

　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交房期限超过一年可以主张退房

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解答透彻，迅速,十分感谢!

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