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房产继承公证和直接交易哪个可行？

江苏－南京 03-04 20:03 悬赏 10 发布者:njwenw…… 给我留言回答:(3)

我奶奶有一套房产50个平米，爷爷两年前去世，有三个子女，其中两个子女放弃给我爸爸继承，现在办理继承公证是按房屋面积算还是估价的2%算？如果办理过继承公证书，凭公证书再去房产交易市场还要交多少费用？这是方案之一。
方案之二是就是走买卖的形式，我奶奶卖一半房产给我，因为我属于无房户需缴纳房价1%的费用，我爸有经济适用房却要3%，但是如果走买卖，却出不了公证书，因为我不是第一继承人。
现在我们希望的是奶奶的名字后面最好能加上我的名字，有什么方法可行？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-04 20:06

办理继承公证。可以免营业税。

[江苏-常州]
戴雅静律师
45052积分

回复时间： 2012-03-04 21:08

办理继承公证，可以免营业税。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-09 15:41

委托律师走诉讼程序，这可以为你节省很多费用！我们常处理此类案件，速调速裁速执行。以下是两种方式的费用差别。
房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产。主要涉及继承公证费或法院诉讼费及交易中心的过户费用。

　　一、继承公证费

　　继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。另外，还涉及对房地产价值评估费用。

二、法院诉讼费用

    财产案件：根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例交纳：

    1.不超过1万元：每件交纳50元

    2.超过1万元至10万元：诉讼标的额X2.5％－200元

    3.超过10万元至20万元：诉讼标的额X2％＋300元

    4.超过20万元至50万元：诉讼标的额X1.5％＋1300元

    5.超过50万元至100万元：诉讼标的额X1％＋3800元

    6.超过100万元至200万元：诉讼标的额X0.9％＋4800元

    7.超过200万元至500万元：诉讼标的额X0.8％＋6800元

    8.超过500万元至1000万元：诉讼标的额X0.7％＋11800元

    9.超过1000万元至2000万元：诉讼标的额X0.6％＋21800元

10.超过2000万元：诉讼标的额X0.5％＋41800元

     一般是按照继承房产的市场价值作为诉讼标的，独任审判或调解结案可以减半收取诉讼费。

　　三、房地产交易中心继承过户税费

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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