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房屋合租协议第一承租方不交房租物业费

03-04 21:43 悬赏 20 发布者:shenma…… 给我留言地区:上海－上海回答:(4)

A=物业出租/管理方
B=第一承租方（与A方签定出租合同）
C=合租方（与B方签定合租协议）=我

事情原委：
   2011年9月15日我与B签定合租协议约定房租6000元/月付2押2 支付租金+押金共24000元
   2011年11月8日支付租金2个月 12000元
   2011年11月15日由于B隐瞒欠交A方物业/租金/电费事实，致当日停电到11月22日共计7天
   2012年2月15日由于B欠交A方物业/租金/电费致停电到2012年3月4日仍未恢复供电  原因：A方与C方电话方式联系不上B方
面临问题：1、物业A方准备于3月15日开始强行封存出租方内物品，含我的物品。
          2、不能联系到B方
咨询问题：1、我如何保证我的权益，如物业强行封存。我如何处理？
          2、如果我现在离开，因为联系不上B方，以后会有其它的纠纷吗？如何处理才能保证我的权益？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2012年03月04日 22时15分

建议你在3月15日前离开。原因为：
一、物业A方如因B方长期欠交物业/租金/电费而准备强行封存出租房内物品时，你无权要求A解除对你的物品的封存，因为你和A方不是合同相关方，除非当初B将部分房屋转租给你的时候是经过A认可并同意的。
二、你在3月15日前离开，一方面你向B交了六个月的房租从租期上来算你并无大的损失，另一方面因为B的先期违约行为导致你选择离开，不是你的过错，我认为后续不会有其他问题，或者即使出现纠纷，法律也支持你的。
如还有任何疑问，欢迎致电18801866120，咨询免费。

追问：

如果我在3月15日离开，我需要用书面比如快递书面文件通知 B方我离开或是用其它的方式通知吗? 或者说不通知会有其它问题么？因为电话联系不上B方

回答：

电话联系不上对方，快递能联系上吗？最好给其书面通知。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！签协议有他的身份证复印件，有他的家庭住址，可以直接快递到他的家里么

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