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房子纠纷问题
03-05 13:33 悬赏 0 发布者:军在桥 给我留言 地区:天津－红挢区 回答:(3)
17年前我家搬到天津，当时买房子的时候房主落在了我姑的名下，当时只开了一个证明是我家的只有我姑的盖章，就当个名。房产证我家领的。现在我想卖房子可是我姑要钱或者要房子？怎么办呢？很急！！！
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
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回复时间：2012年03月05日 13时38分
房屋产权以登记为准，登记在姑姑名下就是姑姑的房产了，你们想要回房屋只能要求确权，协商不成可以到法院起诉
追问：
可是留的证明写的“房子是我家出钱买的，以后买卖与他无关
”。那起诉的打胜的把握多大呢？很感谢
回答：
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
其它答案
- [湖南-长沙]
- 罗喜立律师 VIP
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- 46437积分
回复时间： 2012-03-05 13:49
最简单最好的办法就是向法院提起确权之诉，你姑出具的证明就是重要证据之一，另外还有其它证据加以证明，此事建议委托律师代为办理。
追问：
恩，谢谢好的，现在我家想贷款如果拿房子抵押，有房本不需要房主本人出面，拿着房本去行么，还有其他的贷款方式了吗？
谢谢
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间： 2012-03-05 13:58
房产证名字登记的是谁？署名人就是房子的产权人，就有处分权，您应当说的明白一点。
追问：
登记是我姑的，当时开了个证明说“房子是我家出钱买的，以后买卖与他无关”而且有她的盖章
回答：
那么房子的权属是属于你姑姑的，他的证明可以作为你们要求返还房款或者走确权程序的依据，如果你姑姑反悔，想分得卖房款的话，建议你先走确权，确认房子的权属是你们家的或者你父母共有，再卖就与他无关了，房子现在在法律上还是你姑姑所有的。
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