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房屋出租问题
山东－青岛 03-07 03:15 悬赏 25 发布者:南宫杰 给我留言 回答:(7) 本人有一处房产，前年租给了李开饭馆，去年十月份合同到期后，李通过我把此房转租给了王，李收了王数万元转让费（空调桌椅板凳等），本人与王签了一年合同，房租半年一交，已收其半年房租
现在出现这么个问题：去年11月份王从我处补了一份合同，说是原合同丢失。但今年1月份王的前女友宋拿来原合同和王签的授权书要转租此房，并说王的身份证等证件是假的，当时的租金和转让费用也是由宋出的（签合同时宋也在场，但合同上只签了王的名字，至于王身份证的真伪无法证实），我没同意，也联系不上王。2月底，王出现，也要转租，并说签授权书系伪造，我也没有同意。
现在他们双方都要转租此房，并且宋说已起诉王
下次收取房租时间为4月1日，合同有写明转租必须经过本人同意
请问这种情况下，作为房主我是否可以终止合同？
如果王的身份证是假的，签的合同是否有效？
如果王的女友是出资人，她是否有资格和我谈合同的问题？
签合同时，无法验明其身份证真伪，我是否有法律责任？
望诸位律师朋友不吝解答！ 谢谢
现在出现这么个问题：去年11月份王从我处补了一份合同，说是原合同丢失。但今年1月份王的前女友宋拿来原合同和王签的授权书要转租此房，并说王的身份证等证件是假的，当时的租金和转让费用也是由宋出的（签合同时宋也在场，但合同上只签了王的名字，至于王身份证的真伪无法证实），我没同意，也联系不上王。2月底，王出现，也要转租，并说签授权书系伪造，我也没有同意。
现在他们双方都要转租此房，并且宋说已起诉王
下次收取房租时间为4月1日，合同有写明转租必须经过本人同意
请问这种情况下，作为房主我是否可以终止合同？
如果王的身份证是假的，签的合同是否有效？
如果王的女友是出资人，她是否有资格和我谈合同的问题？
签合同时，无法验明其身份证真伪，我是否有法律责任？
望诸位律师朋友不吝解答！ 谢谢
问题补充：
如解除合同，是否双方都在场？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-07 07:04
作为你不用管他们怎么出的资，你只要明白与谁签的合同，根据合同只对合同双方当事人产生约束力。如果无法验明其身份，只要明确谁签的字也可以。
追问：
感谢您的解答
请问这种情况下，我是否可以终止合同？
王的女友这一方是否无资格跟我谈合同的问题？
谢谢
回答：
如果有相关事实可以提前解除合同；王的女友无权界入合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-07 07:32
带材料当面咨询律师。
追问：
感谢您的解答
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-07 08:16
你好 你的问题比较复杂 建议拿着相关材料与律师面谈
追问：
感谢您的解答
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-07 08:24
拿材料找律师面谈
追问：
这不是先咨询诸位律师，参考个意见嘛
回答：
不见材料，不好说吆。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-07 09:11
你这边没有法律责任，合同的相对人是谁，就对谁有约束力
追问：
现在王女友一方坚持由她转租此房，从法律层面来说是否她无此权利？
感谢您的解答
回答：
她是基于授权，但是授权人不认可，所以严格来说她没有权利
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-03-07 13:29
面询律师为佳！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-08 21:12
该交房租的时候承租人若不交房租，你可以解除合同，是否同意转租，你说了算
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