外公外婆有三个孩子，外公去世，老大是智障，外婆是其监护人，我妈妈是老二

外公外婆有三个孩子，外公去世，老大是智障，外婆是其监护人，我妈妈是老二，还有个小儿子，因小儿子对外婆和智障老大不管不问，2010年外婆将监护人变更为我妈，2011年因拆迁财产分割法院民事调解后，外婆分一套房子，小儿子分两套房子，我妈和老大共有一套房产，各占二分之一，但我妈需要照顾老大到百年之后，2012年有一份居委会调解书，外婆百年后房产归小儿子，智障老大我妈是其监护人并照看到百年之后，其房产由我妈一人继承，2015年外婆去世，2016年3月民事调解外婆的房产都有小儿子继承了，小儿子则写声明说老大百年后的遗产由我妈继承，2016年7月我妈去世，现智障老大没有明确监护人，由我爸照顾，我们应该怎么做合理？智障老大是否应交给其亲弟弟（小儿子）监管？我妈妈和智障老大共有房产，这房子有没有我妈妈的产权？如果我和爸爸不再照顾智障老大，我妈妈的二分之一产权是不是会有影响？