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购买“未取得房产证”的房屋，目前房主预收回房屋。

北京－宣武区 03-07 10:44 悬赏 0 发布者:dianah…… 给我留言回答:(15)

您好！我于2004年底购买了一套“未取得房产证”的回迁房（两居室，70多平米），当时只签了份协议，房主把临时房本将给了我们。当时的交易价是46万元，现金交易（有银行取款凭条），未作公证。我们在此房屋居住至今。现在，开发商开始办理房产证了，我们与房主联系取证及过户事宜，房主却想要收回该房产，只同意把原交易款退还我们。目前这套房的市场价格在两百万元左右。为了保障我们的权益，我们要起诉房主，请问我们应该如何在避免房主将房屋转卖他人的情况下，进行起诉？谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 10:46

你好！可以。

起诉要求其协助你们办理房产过户手续。

如需法律帮助请电话联系。

我的补充： 2012-03-07 10:52

直接起诉要求继续履行合同即可。

如需法律帮助请电话联系。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2012-03-07 10:49

你好，该房屋什么性质？建议带协议书到律师事务所面谈，本律师可以为你提供法律帮助。详情可来电咨询。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-07 10:50

房屋产权以登记为准，你没有及时将房屋过户，房屋产权不能归你所有。
你可以要求对方按照合同约定，及时办理过户手续，否则是违约行为，你可以追究其违约责任，要求支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。
同时你也可以起诉，要求对方及时过户。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

我的补充： 2012-03-07 11:08

如果对方执意要求收回房屋，你也可以要求对方退还当初的全额购房款，同时你可以要求对方支付房屋溢价款，溢价款由房产评估机构根据房屋现在的市价来确定。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 10:57

协商不成诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 11:01

您好！可以起诉要求过户，对方违约的话需要承担违约责任，并对你的实际损失进行赔偿

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 11:14

及时起诉确权。如需帮助可与本律师来电详谈。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-03-07 11:27

您好：
我长期代理房地产案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 11:28

协商不成可以起诉解决，要求支付原价款以及溢价款。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-03-07 11:29

可以起诉要求过户

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-03-07 11:36

您好，您可以及时起诉要求房主尽快办理过户手续。

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-03-07 12:50

协商不成可以起诉维权！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-07 13:30

你好答复如下：
1、你和卖主之间的买卖合同真实有效，且你已经占有房屋多年。双方应当按照合同约定履行。现在房主违约，你可以起诉，要求他立即协助你办理过户登记手续，并有权利要求他支付违约金。
2、及时采取财产保全措施，防止房主将房屋进行转卖
我代理过许多相同的案子，均获得胜诉。如果有意向，可以帮你代理。王富利律师电话：13641141416