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和物业的合同纠纷案，我于2011年在嫩江馨苑小区买了一套商品房期间支付了2011
黑龙江－黑河 09-12 07:15 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 和物业的合同纠纷案，我于2011年在嫩江馨苑小区买了一套商品房期间支付了2011..2012..2013的物业费之后的3年没交被物业起诉。不交理由1，小区是没经过验收的。开发商和物业欺骗业主2房屋存在漏雨不积极和开发商联系解决问题，3物业服务不到位，小区卫生和楼道卫生脏乱差4维修不到位，小区防盗门和门铃从入住至今就没好使过5保安不到位，监控不好使，小区发生多起业主自行车被盗，物业只做登记不维修设施。综上所述业主拒绝交物业费
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回复时间： 2016-09-12 08:47
你好，至于物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。
- [辽宁-沈阳]
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回复时间： 2016-09-12 09:11
你好，物业公司和业主是平等主体关系，在实际履行中应是物业公司先履行服务管理等义务，业主后按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，根据合同法第六十七条之规定，业主有权拒绝其履行要求，也就是合法行使先履行抗辩权。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
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回复时间： 2016-09-12 09:11
你好，需要交纳物业费，属于两个法律关系。
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- 110网律师
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回复时间： 2016-09-12 09:43
您需要先行补缴物业费，对于物业存在的问题您也可以起诉解决
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