已解决问题

北京租房费用被骗

03-08 14:32 悬赏 5 发布者:jiangk…… 给我留言地区:北京－北京回答:(11)

我在11年5月15日开始租的房子，租期是一年，合同是跟2房东签的，押一付三。到12年2月份2房东说房主要收回房子装修，让我们提前搬走，2月初的时候剩余3个月的房租已交，总共3900，结果，到现在为止，从3月份开始到5月份剩余房租以及押金2房东不退，打电话不接，找不到人。之前房子内好几家租户也都被这样骗过押金。
签合同上看了下，只有2房东的电话姓名，其他的都是全的，手头有给2房东汇款时的交易凭条，收款人就是他本人。
我想问一下这样的问题怎么解决？2房东的行为是否属于诈骗，想追回的话怎么办？报警还是投诉？投诉的话投诉到哪里？房子是在海淀区。

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
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回复时间：2012年03月08日 14时42分

不是诈骗，属于民事纠纷。
2房东属于违约，你可以要求2房东退还剩余全部房租和押金。
你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

我们签的合同上没有2房东的身份证信息，合同上也没有附身份证复印件，这样的合同能有效吗？作为证据的话但是有他本人签名和电话之类，另外还有以前的租户做证人

回答：

没有2房东的身份信息等不影响合同效力，只要有她本人的签字，合同就是有效地。
电话录音和证人证言扥都可以作为证据使用。

追问：

起诉的话是起诉到哪个部门？机构？

回答：

起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

追问：

2房东不是北京本地人，在海淀区住过一年以上，现在在房山住，那是应该是起诉海淀区的还是房山呢？谢谢

回答：

户籍地法院