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租房到期没续签，房东要求补房租

09-12 12:49 悬赏 25 发布者:qwe688 给我留言地区:四川－攀枝花回答:(3)

我租的一间门面，还有一年才到期就给我朋友用了，现在过了两年了，我朋友一直在用，房东也不管没续签合同，现在过了两年了要我补交房租。
这种情况怎么处理？我一直没用

问题补充：

几年前我租了间铺子，租了3年，租金也交了，做了2年生意不想做了，就把转给别人做了，我转让的时候说还有一年房租到期，到时候要续租自己和房东签合同，不租就搬走，当时房东也找不到，电话也没有。合同到期后房东一直没来签合同，也没过问房租的事，也没叫交房租或者搬走，就这样过了两年房东提出要我补两年房租。

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最佳答案

[四川-成都]
黄宗琴律师
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回复时间：2016年09月12日 12时58分

您与房东之间存在租赁关系。房屋实际由您朋友在使用，在法律上层面上属于您与您朋友之间的事情，与房东无关。房屋到期过后，房屋仍然由您朋友使用，此时就需要分清您与朋友之间是否是转租关系，若您是没有经过房东同意就转租的，那您要对您朋友的租赁行为承担责任。

追问：

到期后也找不到房东，我关门就搬走了。钥匙也没人要，这房东没责任吗？

回答：

您好，鉴于您的情况，你的转租期限只有一年，一年过后你与房东之间的合同已经到期终止，房东就不能要求您支付合同到期后的房租费，该房屋实际使用费应有第三人来承担。

追问：

具体是这样的：
几年前我租了间铺子，租了3年，租金也交了，做了2年生意不想做了，就把转给别人做了，我转让的时候说还有一年房租到期，到时候要续租自己和房东签合同，不租就搬走，当时房东也找不到，电话也没有。合同到期后房东一直没来签合同，也没过问房租的事，也没叫交房租或者搬走，就这样过了两年房东提出要我补两年房租。
那退出房屋怎样证明才有效呢？旁边的铺子可以证明有效吗？

回答：

证人证言是可以的。

回答：

您好。若您有相应证据证明房东是知道您转租的事情或者他知道您转租的事情以后6个月内没有向您提出异议，那么根据司法解释，推定房东是同意您转租的。关于您将房租转租给第三人，转租期限超过剩余租赁期限，超过部分认定为无效。所以，超过您租赁期限的一年房租，应该有第三人承担。

追问：

那就是有证人证明我没住了，我就可以不用支付房东提出的补房租的事是吧？
那我店铺转让了，合同到期后现在的承租人一直没搬走，房东一直没来收租和签合同，那我还有责任吗？

回答：

您好，对于您与房东合同到期以后的部分您不用承担责任，到期之前的您仍然需要承担

追问：

我是签合同的时候就已经付清了3年的房租，那这样我就不用承担责任了是吧，谢谢

回答：

如果您已经付清房租，房租部分您不用承担责任。但鉴于您当时转租没有找到出租人，也就是没有取得出租人的同意，所以对第三人在租赁期间若有不当行为致使租赁物受损的，您还是要承担连带责任。若没有损失那么您就不用承担责任了。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，讲的非常清楚

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-12 13:02

你好，你不需要支付的。合同到期没有续签，合同就终止了。

追问：

我再描述具体一点，请看看如何解决。
几年前我租了间铺子，租了3年，租金也交了，做了2年生意不想做了，就把转给别人做了，我转让的时候说还有一年房租到期，到时候要续租自己和房东签合同，不租就搬走，当时房东也找不到，电话也没有。合同到期后房东一直没来签合同，也没过问房租的事，也没叫交房租或者搬走，就这样过了两年房东提出要我补两年房租。

回答：

你好，你转租的时候房东知道没有？

追问：

就是联系不到房东，我只是把东西转让了，房也快到期了没转租，只是还没到期让他整理货物要花时间，叫他到期自己搬走或者签合同

回答：

你好，那让实际租赁人支付费用，你不需要承担的。

追问：

好，谢谢