该问题已关闭

未付定金，房屋买卖居间协议是否生效

上海－浦东新区 03-10 10:57 悬赏 0 发布者:calvin…… 给我留言回答:(10)

1、三方签署《房屋买卖居间协议》，但买方未支付定金，这样协议是否生效？
2、买方签署协议后，再看房时，发现房屋内多处裂痕与漏水现象，而这些东西在之前看房时，房东并没有主动明显，买房由于看房时间有限也没有把全部细节看清，现在买房不愿购买此房，也未支付定金，如卖方起诉，买方胜诉概率有多大？

问题补充：

再咨询一下： 1、在这个纠纷没有处理结束前，房东是不是肯定不能再将此房卖给他人，即便房东认为他是有理的？ 2、法院会过多久受理这样的小案件，一般会多久有个结果？感谢啊！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-10 11:08

合同成立但部分没有生效，基本会胜诉的，但可能要支付一点补偿的，不多哦

追问：

再咨询一下： 1、在这个纠纷没有处理结束前，房东是不是肯定不能再将此房卖给他人，即便房东认为他是有理的？ 2、法院会过多久受理这样的小案件，一般会多久有个结果？

[上海-浦东新区]
张付杰律师
71323积分

回复时间： 2012-03-10 11:17

定金合同以实际交付为生效要件，定金合同不成立。

追问：

[辽宁-大连]
张亮律师
1195204积分

回复时间： 2012-03-10 11:23

协议有效，可以要求解除合同。

追问：

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-03-10 12:41

这要看居间协议中有无约定生效条件，如没有，则生效。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

追问：

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-10 13:04

一、协议生效与否，要看协议条款对生效部分是如何约定的，如果无约定，一般在各方当事人签名盖章之日起即生效。
二、因卖方出售的房屋有质量问题，而导致买房不愿意履行居间协议的，要注意固定证据，可以胜诉。

追问：

回答：

不知这个案子中您是哪一方？如果根据合同约定，在规定的时间内买方未履行交付定金之类的义务的，那么卖方可以以买房预期违约为由解除合同，再把此房卖给他人。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
44322积分

回复时间： 2012-03-10 13:50

是否生效，要关注到合同的全面内容及相关情况。如定金并不构成合同生效的要件，一般情况下，合同可能会发生生效，但定金不发生效力。

追问：

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-10 14:02

你应主动提出解除合同，卖方起诉，买方胜诉机率要大些。

追问：

[上海-徐汇区]
李军律师
408270积分

回复时间： 2012-03-10 14:56

1、该份居间协议已经生效。
2、对于您不想购买该套房屋，会不会构成违约，是需要看您该份居间协议是否已经符合了购房合同的基本要件。
建议您委托律师处理本事宜，若方便，可以携带该份居间协议当面咨询本律师，我将给予您详细的法律解答。

追问：

回答：

1、他如果在与你解除合同之前将房屋另行出售给他人，那么对方则构成了违约。
2、法院受理案件不区分大小，都是一样的流程和审限，若对方起诉，符合立案程序则法院会立即受理的。立案后如果适用简易程序一般三个月内会有判决结果。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-10 15:50

定金是实践性合同，如果没有支付的话，定金合同不成立，因此您不需要担心

追问：

回答：

房东把该房屋再卖给别人存在一定风险。一般简易程序为三个月

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-12 14:06

您好！胜算很大，可以起诉维权

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。

推荐律师加入本地优秀律师推荐>>

浙江杭州

山东东营

福建厦门

上海静安区

河北保定

山东聊城

福建莆田

福建莆田

北京海淀区

最佳律师解答

(王远洋法律工作者)(2025-11-19)·代持协议无效，法院会怎么判？
(王远洋法律工作者)(2025-10-15)·各位律师好关于主播充值问题
(牛彩红)(2025-08-26)·撤回执行时效
(李晓航)(2025-07-27)·网络贷款通过传真签订电子合同
(高志博)(2025-07-23)·条款双方明确约定，没下款合同就未生效，款项到账后合同才生效
(吴亮)(2025-07-20)·我租房中介在合同上先写有要租满十二个月才能退押金，但是我和他