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二手房违约
09-13 12:37 悬赏 10 发布者:muyouc…… 给我留言 地区:河南－郑州 回答:(3)
由于回老家的缘故，急于把郑州的房子卖掉。今年三月份找到合适的买家并且签署房屋买卖合同，买家也支付定金，但是我的房产证迟迟下不来（事先三方都不知道房产证到12月份才下来），买家也迟迟不按时支付首付款。今年下半年郑州的房价涨幅较大，我想提出加价，合法不？如果买家不加价，我打算违约，我需要按约定的违约责任支付买家两倍的定金吗？（买家并没有按照合同的约定在签约当天支付首付款）？ 拖到现在还没！
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最佳答案
- [河南-郑州]
- 程岩律师
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回复时间：2016年09月13日 13时00分
违约的话肯定是需要承担违约责任的，除了定金可能还有其他的违约责任，具体要看合同的相关规定。
追问：
合同写双倍定金和全部佣金。加价合法吗？郑州这半年涨价幅度很大。房产证12月下，过户时，肯定有涨不少。
回答：
肯定不合法，加价就是违约，需要承担违约责任的，建议双方协商解决。
追问：
协商未果啊。我可以借由不按时支付首付款，主张解除合约吗？
回答：
也可以啊，违反了合同中规定的义务就是他违约。
追问：
希望不要走诉讼。谢谢。
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回复时间： 2016-09-13 13:02
按合同约定处理
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2016-09-13 13:17
买家违约在先，你可以要去解除合同。
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