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住宅楼里楼上的人办公司扰民，我该如何解决？

上海 02-06 16:56 悬赏 5 发布者:austin…… 给我留言回答:(2)

专家们，你们好。我住在上海徐家汇旁边一个还算不错的小区。我的卧室墙就紧铁着隔壁楼上客厅，以及他们开关门的那道墙壁这里。我的问题是，隔壁的楼上住户，他们房子是3室1厅，不但开公司。白天不间断地要听到‘轰动轰动’之类的杂音，晚上依旧如此，每天时不时听到开关门声音；经常要从折腾到3点才算基本太平，在半夜12点到凌晨3点的时间里，每天要有4次开关门声，开门进来后他们就要去阳台开移门（半夜后至少10次），开完后还要听到很重的物体砸落的声音（类似钢筋自由落体到水泥地那种声音）。他们之前就一直吵了，那时夏天我窗户开着，加上我始终是息事宁人不与人结怨的作风，所以一直忍了。后来到了冬天，我总不见得继续开着窗户睡觉吧？我卧室不是太大，关上窗户很安静，隔壁楼上就没完没了这样折腾。

我去物业反映过多次。没什么效果，我接下来打算和他们房东反映让他们租约到期后搬走，不知道他们房东会怎么样答复我。所以我想咨询下：

【1】房产证要是70年的住宅楼，在上海办公司是否需要经过周围邻居同意？
【2】他们即便安静下来了也是治标不治本的，毕竟三更半夜稍微有走动听得一清二楚，如何才能让他们尽快搬走！？
【3】我之前上网搜索过。好像是，假若楼上在我们这里租房开公司，如果他公司注册地在其他区，好像涉及偷税漏税行为？！

问题补充：

我补充下：我楼上大概住了5－6个人，我上海查了下关于合租房的规定。里面说，每间房间只能以家庭为单位出租，并且客厅、厨房什么不能改造另行出租。我现在每天半夜11：00PM－－3：00AM都要听到我楼上有杂音，不知道他们是睡觉睡在楼上还是办公办在楼上，他们房间大概130平米，足够大了，还要半夜跑到我卧室上面骚扰我。

之前我去物业几次了。第一次，物业联系他们房东，他们房东联系住户。然后第二天住户和物业说他们没有吵！！！第二次，我去物业再次过去，物业另外个管理的还说，我们小区确实隔音差怎么怎么的，还说大家都是邻居（总之说的好像是我没事找事一样），另外一个物业的还讲他们楼上说他们没有吵啊！这样噼里啪啦杂音不断还算没有吵啊！

自从反应后，半夜他们吵了我就敲一下或者半夜起来骂一声（不知道他们听得到还是听不到）。但问题依旧如此，他们没完没了的。之后有一天我非常恼火，半夜11：30PM后有轰的巨响一下（估计东西落地），我马上拳头打床头木板回应。接着12点30后又听到一声，我立马拿起我健身用的哑铃往我电脑椅子狠狠砸去，砸了两声。接着3点多，可能他们另外一个人又进门了，高跟鞋滴答滴答来回一圈我听的已经暴怒了，但是他没发出刺耳的响声本想就这么算了，谁知道接下来又像什么弹珠落地声，听的我火气大！我立马拿起拳头对我床头板连续打了8拳，之后才算彻底安静下来。

次日晚上太平了。然后再过一天又开始杂音了，只不过他们这次在我脑门上（他们客厅）位置开关阳台移门声有所控制了，发出搬运东西的声响跑到其他房间。但是始终哦个治标不治本，经常半夜要开门啊进门，那个关门声音贼响！！！！！

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今天2月6号，下午开始非常安静了！！！！！！！！！我敢肯定一定是他们回去过年了，所以才让我这里回归到过去，真正居民住宅时的声音。但是我过年后一定要把这个问题解决好。我再也不会做那种息事宁人，忍气吞声的人了！我已经做好和楼上抗争到底的决心了！！！！

我的计划：
1、我拆了我健身用的哑铃片大号的放在床边，随时用来回击
2、如果白天继续这么跟我吵，我拿吸尘器天天杂音吸
3、我打算节后必须要和他们房东联系一次，让他们房东明确告诉我他们租约什么时候到期，到期后让他们搬走。（如果房东是个蛮横的人，那我也继续上面的对策）

我现在已经被折腾的要精神错乱了。我是个每天除了睡觉95%时间要用电脑工作的人，用电脑头已经很痛了，半夜它杂音不断简直要我小命……

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