房东因癌症晚期回来住电梯房，提前11个月让我们搬家，看在生病的份上我们不得不搬。

2013年7月的合同，2年一签，现在执行的是第二份合同到2017年7月14日止，房租交到2016.10.14.当时我们要求来续签合同她没时间，就在原来的合同基础上更改的（修改的地方有她亲笔签名，但是修改的原件合同在她手上）。
今年8月21日微信通知我，因生病考虑再三要我搬家，这种情况虽然我非常不愿意搬，但我也知道说什么都没用的，也是考虑到对方生的是重病，只好我搬家了。对方当时没说具体叫我什么时候搬走，但这种情况我理解的就是尽快搬，于是那几天老公出差在外地，我带着孩子东奔西走到处找房子，连着几天看到晚上9-10点。8月25日找到房子合同签好后，我告诉她，房子我找到了，大概预计9月10日前搬走，具体日子我会再通知。后来我们趁双休3号（35度高温）搬了家，4号彻底腾出房子，上午就通知她可以来交房了。后来一直没回复，当天没来，她说还是按照原计划10号前交房，我说我已经通知你了，房租只能算到4号，没有异议，我只当默认。9月10日来交房，因为当初我自己带了一套家具，所以他们小房间的床我搬到自己的屋子也是出租给别人的，当时双方都认可。8月25日谈及此时，我提出搬来搬去麻烦，是否可以折现，她同意，具体现场再谈。交房那天她老公来看了，说那个床他一定要，折现也不行，那我就同意搬回来。谈到该退押金和9.15-10.14一个月的租金，还有我们腾出房子9.5开始到9.14十天的房租时，他一口回绝就是不给退，还说哪有人租20天房子的？？？（当时我还没提出要违约金呢，之前考虑到人家生病，出于人道主义违约金算了不追究了）但是他这个态度，让我重新考虑要违约金。谈到后来不欢而散，后来因为老公又出差去外地，11号又下了一天雨，12号将床搬过去，才算退了押金和一个月的房租。剩下的10天房租和违约金就是不肯给，110警察也来了调解不成。 
    她这种情况可以算单方面违约吗？我可不可以主张违约金和10天租金的退回？